Erstbezug: Moderne Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage, Einbauküche und Panoramablick

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (52 m²) wurde 2026 im hochwertigen Dachgeschossausbau neu geschaffen und wartet auf ihre ersten Bewohner. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenstern lädt zum Verweilen ein und bietet dabei einen beeindruckenden Weitblick über die Skyline Dortmunds. Zur Wohnung gehört eine neue, passgenau eingebaute Einbauküche inklusive aller Elektrogeräten (Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank) mit einem Anschaffungswert von rund 7.000 €.

Angenehm kühl auch an heißen Sommertagen: Die moderne Multisplit-Klimaanlage macht diese Dachgeschosswohnung zu etwas Besonderem und sorgt jederzeit für ein komfortables Raumklima. Wohn- und Schlafbereiche lassen sich individuell temperieren. Darüber hinaus kann das Smart-Home-fähige System auch heizen, lüften und entfeuchten.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Empore im Wohnzimmer, die der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht. Aufgrund ihrer Höhe von maximal ca. 1,50 m eignet sie sich ideal als cleverer Stauraum mit Schränken, gemütliche Gästekoje, Lese- oder Lounge-Ecke sowie als Meditations- und Ruhebereich. Der Kreativität bei der individuellen Gestaltung sind dabei kaum Grenzen gesetzt

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Daher richtet sich das Angebot bewusst an urbane Personen, für die das tägliche Treppensteigen gut möglich ist. Dafür werden Sie oben mit viel Ruhe, Licht und einem außergewöhnlichen Panoramablick belohnt.

Das gesamte Gebäude wurde umfassend modernisiert: neues, hochgedämmtes Dach, frisch gestrichene Fassade und eine energieeffiziente Gebäudehülle nach aktuellem Neubaustandard (GEG). Wer eine stilvolle, moderne und energieeffiziente Wohnung in zentraler Lage sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Kaltmiete inkl. neuer Einbauküche: 740 €
Nebenkosten: 70 €
Gesamtzahlung pro Monat: 810 €
Heiz- und Kühlstrom: direkte Abrechnung durch den Mieter über die Stromabrechnung (aufgrund der hohen Energieeffizienz, voraussichtlich 20-30 €, je nach Gebrauch).

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, hochwertige Ausstattung auf Neubauniveau:

- Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau (2026) – alles neu und unbenutzt.
- Neue, moderne Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank – bereit zum sofortigen Loskochen.
- Separate Nische in der Küche für die eigene Waschmaschine – praktisch und platzsparend gelöst.
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großen Fenstern und viel Tageslicht.
- Separates Schlafzimmer – ideal für Paare oder als Homeoffice.
- Tageslichtbad mit Fenster, bodengleicher Regendusche und modernen Markensanitärobjekten.
- Flexible Empore – zusätzlicher Raum für Arbeit, Hobby oder Abstellfläche.
- Moderne Multisplit-Klimaanlage / Luft-Luft-Wärmepumpe (Smart-Home-fähig) zum Heizen, Kühlen, Lüften und Entfeuchten für angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Sommertagen.
- Dreifach-verglaste Wärmeschutzfenster für angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
- Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in Fischgrätenoptik in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad.
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
- Energieeffiziente, top-gedämmte Gebäudehülle mit neuem Dach und frischer Fassade.

Kurzum: eine moderne, energieeffiziente und sofort bezugsfertige Wohnung mit voll ausgestatteter Einbauküche, die kaum Wünsche offen lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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