3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Garten in ruhiger Lage von Neuwied-Feldkirchen

Objektbeschreibung

In ruhiger und angenehmer Lage von Neuwied-Feldkirchen befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über rund 78 m² Wohnfläche und bietet eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Sie ist aktuell frei und nicht renoviert, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, Ausstattung, Böden, Wände und weitere Details ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Von hier aus bietet sich ein schöner und ruhiger Blick ins Grüne und auf den Garten.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Gartenparzelle, die zusätzlichen Freiraum bietet und insbesondere für Gartenliebhaber oder Familien interessant ist.

Für die Wohnanlage ist durch die Hausgemeinschaft bereits die Umstellung der bisherigen Ölheizung auf eine moderne Wärmepumpe für das Jahr 2027 geplant. Der Austausch der Fenster in der EG Wohnung ist bereits geplant, sodass neben der Heizungsanlage auch die energetische Qualität des Gebäudes weiter verbessert wird.

Für das gesamte Haus besteht derzeit eine Instandhaltungsrücklage von ca. 30.000 €. Diese Rücklage steht der Eigentümergemeinschaft für die anstehenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Erdgeschoss
geräumiger Süd-Balkon
Blick ins Grüne und auf den Garten
eigene Gartenparzelle ca 75qm
eigener Stellplatz im Waschkeller
separater Kellerraum mit ca. 10 m²
Baujahr 1971
aktuell frei und kurzfristig verfügbar
nicht renovierter Zustand – ideal zur individuellen Modernisierung
Hausgeld beträgt inkl. der Heizkosten monatlich 220 €
Keine Maklercourtage
Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Bilder wurden teilweise mit KI überarbeitet um Gegenstände auszublenden.

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