Zentrum Neu-Ulm: Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen (74 m²) Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 74 m². Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Neu-Ulm.Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie zwei separate, gemütliche Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die reichlich Platz zum Entspannen im Freien bieten. Alle Wohnräume sind mit einer modernen Split-Klimaanlage ausgestattet, die sowohl für perfekte Kühlung im Sommer als auch für hocheffizientes Heizen sorgt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Klimatisierung & Heizung: Premium-Split-Klimaanlage Mitsubishi Diamond in den Wohnräumen installiert. Höchste Energieeffizienz beim Heizen im Winter und Kühlen im Sommer mit individueller Raumsteuerung.Einbauküche (EBK): Moderne Einbauküche von IKEA inklusive Elektrogeräte: Backofen und Kochfeld (IKEA), große 2-türige Kühl-Gefrierkombination (LG), hochwertige Spülmaschine (Bosch) sowie eine zuverlässige Waschmaschine (Siemens). Alle Geräte sind im Kaufpreis enthalten.Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne und einer hochwertigen 3-teiligen Glas-Duschabtrennung, die die Wanne flexibel in eine Dusche verwandelt.Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen; Küche, Flur und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest.Fenster: Moderne Kunststofffenster mit praktischen Außenrollläden an allen Fenstern.Sicherheit & Extras: Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit sowie ein eigenes, geräumiges Kellerabteil (ca. 7 m²) für reichlich Stauraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Finanzielle Sicherheit & Hausverwaltung:Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich sehr gut aufgestellt. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage beträgt ca. 95.000 € (der Anteil für diese Wohnung beläuft sich auf ca. 14.000 €).

Ideal als Kapitalanlage (WG-geeignet):Durch die hervorragende Raumaufteilung und die zentrale Lage (optimale Busanbindung zur Universität Ulm und Hochschule Neu-Ulm) eignet sich die Wohnung perfekt zur Vermietung als 2er- oder 3er-Wohngemeinschaft (WG). Eine renditestarke Investition in bester Innenstadtlage!

Verfügbarkeit & Besichtigung:Die Wohnung kann nach Absprache flexibel und kurzfristig – auf Wunsch bereits im Oktober 2026 – übernommen werden. Besichtigungstermine sind flexibel möglich, gerne auch am Wochenende. Kontaktieren Sie mich einfach, um einen passenden Termin zu vereinbaren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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