Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Prenzlauer Berg

Objektbeschreibung

Berliner Altbaucharme trifft auf hochwertige Komplettsanierung

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Komfort einer *vollständig und hochwertig sanierten Wohnung*.

Die Wohnung befindet sich im *3. Obergeschoss* eines gepflegten Altbaus aus den 1930er-Jahren und verfügt über rund *50 m² Wohnfläche*, zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon.

Die Sanierung ist *vollständig abgeschlossen. Die Wohnung präsentiert sich entsprechend **bezugsfertig und hochwertig ausgestattet* – ohne den Aufwand und die Unwägbarkeiten einer eigenen Sanierung.

Hochwertig bis ins Detail saniert

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und eine konsequente Ausführung gelegt.

Die *Elektrik wurde vollständig erneuert. Decken und Wände wurden fachgerecht bearbeitet und der Untergrund **hochwertig und aufwendig gespachtelt*, sodass eine besonders saubere und hochwertige Oberflächenqualität entstanden ist.

Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine moderne, weitgehend *bodengleiche Dusche* und eine zeitgemäße Ausstattung.

Besonders schön ist die Verbindung aus moderner Sanierung und erhaltenem Altbaucharakter:

*Die vorhandenen alten Holzfenster wurden sorgfältig aufgearbeitet und verleihen der Wohnung weiterhin den besonderen Charme eines Berliner Altbaus.*

So entsteht kein beliebiger Neubau-Look, sondern eine Wohnung mit Charakter, Geschichte und gleichzeitig zeitgemäßem Wohnkomfort.

## Ruhiges Schlafzimmer und Balkon zum Innenhof

Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung des *Schlafzimmers zum ruhigen Innenhof*.

Auch der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Berliner Stadtleben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
## Ausstattung auf einen Blick

•⁠ ⁠ca. *50 m² Wohnfläche*
•⁠ ⁠*2 Zimmer*
•⁠ ⁠*3. Obergeschoss*
•⁠ ⁠*Balkon*
•⁠ ⁠Schlafzimmer zum *ruhigen Innenhof*
•⁠ ⁠großzügiges Grundstück mit viel Freiraum im Innenhof
•⁠ ⁠*vollständig und hochwertig saniert*
•⁠ ⁠Elektrik vollständig erneuert
•⁠ ⁠Decken und Wände hochwertig gespachtelt
•⁠ ⁠hochwertige Oberflächen
•⁠ ⁠vollständig modernisiertes Badezimmer
•⁠ ⁠moderne, weitgehend bodengleiche Dusche
•⁠ ⁠aufgearbeitete *historische Holzfenster*
•⁠ ⁠*Dach vollständig erneuert*
•⁠ ⁠Trocknerkeller vorhanden
•⁠ ⁠Gebäude unter Denkmalschutz

## Kaufpreis

### *325.000 €*

Eine hochwertige, bereits vollständig sanierte Altbauwohnung in guter Prenzlauer-Berg-Lage zu einem attraktiven Kaufpreis.

Der Käufer erhält eine *fertig sanierte Wohnung ohne eigenes Sanierungsrisiko und ohne den organisatorischen Aufwand einer umfangreichen Modernisierung*.

### Eine Wohnung mit besonderem Charakter

*Altbau. Holzfenster. Balkon. Innenhof. Denkmalschutz. Hochwertige Komplettsanierung.*

Eine seltene Kombination aus historischem Berliner Wohncharakter und modernem Wohnkomfort.

*Einziehen, wohlfühlen und Berlin genießen.*

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis:
Einige der dargestellten Bilder wurden virtuell möbliert bzw. digital visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung sind nicht Bestandteil des Angebots.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Da es sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision handelt, besteht die Möglichkeit, die Immobilie direkt und persönlich mit dem Eigentümer zu besprechen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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