2 Zimmer Wohnung 65 m² im 11. OG mit spektakulärem Weitblick – Skyline, Taunus & Flughafen

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Tiefgaragenstellplatz und exklusivem Schwimmbad & Sauna.

Genießen Sie aus dem 11. Obergeschoss einen beeindruckenden Weitblick über die Skyline, den Taunus und bis zum Flughafen. Der großzügige Westbalkon bietet ab ca. 13 Uhr Sonne und bei klarem Wetter nahezu täglich einen fantastischen Sonnenuntergang.

Highlights
🌇 Westbalkon mit Skylineblick & Sonnenuntergängen
🏊 Privates Schwimmbad & gepflegte Sauna – ausschließlich für Eigentümer und Mieter der Anlage
🚗 Tiefgaragenstellplatz inklusive
📦 Privates Kellerabteil, ca. 5 m²
⚡ Glasfaseranschluss, 2025 neu verlegt
🪟 3-fach-Verglasung im Wohnzimmer und Schlafzimmer
☀️ 2 Markisen
🍽️ Hochwertige Einbauküche mit Miele-/Hansgrohe-Komponenten und Bauknecht-Spülmaschine
🏡 Balkonfliesen
🚪 Einbauschrank im Eingangsbereich, ca. 1 m²
🛋️ Einbauschrank im Wohnzimmer
Die Wohnanlage

Eine seit Jahrzehnten bewährte Hausverwaltung, eine überwiegend aus Eigentümern bestehende Gemeinschaft und ein insgesamt außergewöhnlich gepflegter Zustand machen die Anlage zu einem sehr angenehmen Zuhause.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnanlage mit massiver Bauweise und ca. 21 cm starken Betonwänden – entsprechend ruhig ist es auch innerhalb der Wohnung.

Gut zu wissen

Das aktuelle Hausgeld beträgt 463,22 € monatlich und ist als komfortable Pauschale kalkuliert. Darin enthalten sind unter anderem Heizung, Warmwasser, Müll, Schwimmbad und Sauna. Da keine separaten Heiz- und Wasserzähler in den Wohnungen vorhanden sind, gibt es keine jährlichen Überraschungen durch hohe Nachzahlungen – praktisch eine Flatrate für die laufenden Verbrauchskosten.

Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch vollständig übernommen werden, darunter unter anderem ein Kunstwerk der Galerie LUMAS, ein BoConcept Sofa Osaka, Lampen und der Schlafzimmerschrank.

Hinweis: Die verwendeten Fotos sind nicht KI-generiert und zeigen die Wohnung real. Der Grundriss dient ausschließlich der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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