Maisonette mit Terrasse – 116 m², neue Einbauküche, saniertes Bad – 25 Min. nach Lübeck

Objektbeschreibung

Viel Platz auf zwei Ebenen – 116 m² Maisonette mit Terrasse

Diese Wohnung bietet etwas, das man in dieser Preisklasse selten findet: echten Raum. 116 m² auf zwei Ebenen, großzügig geschnitten, hell, und mit einer Terrasse direkt am Wohnzimmer.

Die Wohnung auf einen Blick

2. Obergeschoss:

Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Halboffene Küche mit neuer Einbauküche (2026)
Schlafzimmer
Großes Badezimmer, komplett saniert 2024
Flur mit separatem Aufgang ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:

Großzügiger, heller Schlafraum unter sichtbarem Gebälk
In drei Bereiche gegliedert – Schlafen, Ankleide und Arbeitsplatz getrennt nutzbar

Die Wohnebene (2. OG)
Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und geht halboffen in die Küche über – ein Bereich, in dem man wirklich lebt. Die Einbauküche wurde 2026 neu eingebaut und umfasst Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug und Spüle. Platz für eigenen Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Dazu ein separates Schlafzimmer und ein großes Bad, das 2024 vollständig neu gebaut wurde: Regendusche, Badewanne, Designarmaturen, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel.

Die Rückzugsebene (DG)
Über eine eigene Treppe erreichen Sie den großen, hellen Dachraum unter sichtbarem Gebälk. Er gliedert sich in drei Bereiche – Schlafen, Ankleide und Arbeitsplatz lassen sich hier ohne Kompromisse unterbringen. Wer im Homeoffice arbeitet, hat hier eine eigene Etage.

Zustand
Die Wohnung ist bezugsfertig renoviert: neues Bad (2024), neue Böden (2024/2026), frisch gestrichen, neue Einbauküche. Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D.

Miete und Konditionen
Die Wohnung wird mit einer transparenten Staffelmiete angeboten. Sie wissen damit von Anfang an, wie sich Ihre Miete entwickelt – ohne Überraschungen und ohne nachträgliche Erhöhungsverlangen:

Zeitraum & Nettokaltmiete
ab Mietbeginn: 995 €
ab dem 13. Monat: 1.060 €
ab dem 25. Monat: 1.120 €

Zzgl. 160 € Betriebskosten- und 140 € Heizkostenvorauszahlung. Die Vorauszahlungen sind realistisch kalkuliert – Sie müssen nicht mit einer hohen Nachzahlung rechnen.

Kaution: drei Nettokaltmieten, auf Wunsch in drei Monatsraten zahlbar.

Zum Haus
Ich habe das Mehrfamilienhaus 2024 übernommen und modernisiere es seitdem als private Eigentümerin Schritt für Schritt – Bäder, Böden, Innenausbau. Ich kümmere mich selbst um das Haus und bin für meine Mieter persönlich erreichbar. Die Fassade steht auf der Liste; innen ist bereits viel passiert.

Zur Lage
Schönberg liegt verkehrsgünstig an der B 104: Lübeck in rund 25 Minuten, Hamburg über die A 20/A 1 gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in 350 m, Ärzte, Schule und Sportangebote fußläufig. Wer in Lübeck arbeitet und dort für dieselbe Miete deutlich weniger Fläche bekommt, findet hier eine sehr attraktive Alternative.

Kontakt
Für einen Besichtigungstermin schreiben Sie mir gern mit kurzer Angabe zu Haushaltsgröße, beruflicher Situation und gewünschtem Einzugstermin. Ich melde mich zeitnah zurück.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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