Tolle 2-Zi-Wohnung (A+) mit Top-Ausstattung, EBK, Terasse & Garten

Objektbeschreibung

Die 69,03 m² große 2-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, mit kleinem Garten und großer Sonnenterrasse in einem 5-Parteien-Haus (KfW-55-Bauweise) besticht durch ihre einmalige Lage in erster, unverbauter Reihe zum See und ihre durchdachte Aufteilung und sehr hochwertige Ausstattung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und sonnige Nachmittage. Im Sommer bleibt es recht kühl in der Wohnung, im Winter schön warm durch die Dämmung des Hauses. Die Wohnung ist sehr hell. Die Wohnung ist frisch renoviert. Der Garten wird gerade neu gestaltet und der Rasen erneuert. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, innerhalb der Wohnung gibt es keine Stufen und die Wohnung verfügt über eine ebenerdige Dusche - ideal auch als Wohnung für Senioren. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz (25m entfernt), der mitvermietet wird (70 EUR / Monat).

Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen Sonnenterrasse und bietet direkten Blick ins Grüne. Die Einbauküche verfügt über alle relevanten hochwertigen Geräte von Siemens. Die hochwertigen Terrassendielen und der kleine Garten mit Rasen laden zum Entspannen ein. Die Hecken schaffen ein privates, geschütztes Ambiente. Terrasse und Garten sind zusätzlich von außen zugänglich durch ein Gartentor. Der Garten ist komplett eingezäunt.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Hausseite und bietet so erholsame Nächte.

Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige, ebenerdige Dusche mit Glaswänden und Glastür, einem hängenden WC, einem Waschtisch mit hochwertiger Armatur und einem Spiegel. Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch schaffen ein tolles Ambiente zum Wohlfühlen. Das Badezimmer verfügt über eine Nische mit Waschmaschinenanschluss.

Flur/Eingangsbereich
Der großzügige Eingangsbereich ermöglich das Aufstellen eines Kleiderschrankes und Kommode.

Terrasse/Garten
Der kleine Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein, der Rasen wird gerade neu angelegt. Durch die optimale Südwest-Ausrichtung ist den ganzen Tage Sonne im Garten/Terrasse.

Eine Wohnung, die durch Lage, Ausstattung und Wohnwert überzeugt – ideal für Einzelpersonen, die Wert auf Natur und Komfort und hochwertige Ausstattungen legen.
Die Hausgemeinschaft ist ruhig, freundlich und freut sich auf neue Mieter!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
• Sehr hochwertige Ausstattungen und Materialen, KfW 55 Haus Baujahr 2020
• Verputze Wände, keine sichtbaren Heizkörper
• Hochwertiges Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung, regelbar in jedem Raum
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen und Kücheninsel mit hochwertigem Induktionskochfeld (alles von Siemens); viel Stauraum in Schränken und Fächern
• Ebenerdige Wohnzimmerfenster und Terrassentüren (dreifach verglast)
• Stilvolles Bad mit Villeroy-&-Boch-Fliesen, ebenerdiger Dusche mit Glaswand und -tür
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung, ebenerdige Dusche, keine Stufen/ Absätze innerhalb der Wohnung - ideal auch für Senioren
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Video-Gegensprechanlage
• Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung
• Gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradhauses vor dem Haus
• Parkplatz direkt vor der Tür (muss angemietet werden), bei Bedarf kann ein zweiter Parkplatz angemietet werden
• Freundliche, ruhige Hausgemeinschaft
• Durch die Wärmepumpe, Dämmung und Effizienz des Kfw55 Hauses sind die Heizkosten nachweisslich sehr gering
• Die Terrasse hat eine Größe von 28qm, die mit 1/4 in die Wohnflächenberechhnung berücksichtigt werden (7qm). Der Rasen hat eine Grundfläche von ca. 50qm.
• Vermietung mit Haustieren nach Rücksprache möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

- bezugsfrei ab 01.12.2026
- Stellplatz wird mitvermietet (70 EUR je Monat)
- 18 Monate Mindestlaufzeit, Indexmiete

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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