Sofort frei: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und modernisiertem Bad

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1971 in Nürnberg-Neuröthenbach. Auf rund 61 Quadratmetern verteilen sich ein Wohnzimmer mit etwa 23,6 m², ein Schlafzimmer mit etwa 15,4 m², eine separate Küche mit rund 8 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Flur mit Einbauschrank.

Nach Westen führt die Loggia mit 4,7 m², die am Abend lange Sonne bekommt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit 7,4 m².

Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Wer kaufen und selbst einziehen möchte, kann dies ohne Wartezeit tun.

In den vergangenen Jahren wurde in die Substanz investiert. Die Elektroinstallation wurde erneuert, mit neuer Unterverteilung, die vollständig über FI-Schutzschalter abgesichert ist, sowie neuen Steckdosen und Schaltern. Ein E-Check wurde 2023 durchgeführt. Im Bad sorgt die modernisierte Dusche mit neu gefliestem Duschbereich für zeitgemäßen Komfort. Die Einbauküche sowie Waschmaschine, Spülmaschine und Gefrierschrank können ohne Aufpreis übernommen werden.

Das Haus von 1971 hat keinen Aufzug, und die aktuellen Bodenbeläge sind in Teilen älter.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 230 Euro einschließlich Heizkostenvorschuss.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2 Zimmer, ca. 61 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss, Gebäude mit fünf Geschossen, kein Aufzug
- Westloggia mit 4,7 m²
- Eigenes Kellerabteil mit 7,4 m²
- Bad und WC getrennt, modernisierte Dusche
- Separate Küche mit Einbauküche, Waschmaschine, Spülmaschine und Gefrierschrank, Übernahme ohne Aufpreis möglich
- Flur mit Einbauschrank
- Bodenbeläge: Laminat, Kork, Fliesen und PVC
- Elektroinstallation erneuert, neue Unterverteilung mit FI-Schutzschaltern, neue Steckdosen und Schalter, E-Check 2023
- Heizung: Zentralheizung über Fernwärme
- Warmwasser: Elektrotherme in der Wohnung
- Fensterlüftung, kein Denkmal- oder Ensembleschutz
- Nicht vermietet, sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei, ich bin der Eigentümer der Wohnung.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen des Bauträgers und der Hausverwaltung sowie auf eigener Kenntnis. Die Wohnflächenangabe stammt aus der ursprünglichen Flächenberechnung des Bauträgers und wird nicht als zugesicherte Eigenschaft übernommen.

Unterlagen wie Teilungserklärung, Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen stelle ich Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Besichtigungen sind auch abends oder am Wochenende möglich. Melden Sie sich gerne bei mir!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.