Barrierefreie 2-Zimmer-Whg. mit Aufzug, Loggia, Energie A+ - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen, ein gepflegtes Wohnumfeld und Energieeffizienz A+: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Löchgau bietet interessante Voraussetzungen insbesondere für Käufer, die heute eine attraktive Immobilie erwerben und perspektivisch selbst nutzen möchten.
Die ca. 75,46 m² große Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ein für eine 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.
Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über angenehme Raumdimensionen. Aufgrund des Geländegefälles liegt die Wohnung zur Vorderseite im 1. Obergeschoss, während sich das Schlafzimmer auf der rückwärtigen Gebäudeseite nahezu ebenerdig befindet.
Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für eine vollwertige Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Besonders interessant ist zudem das energetische Konzept des Gebäudes: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 24,9 kWh/(m²·a) und damit die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus.
Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen, barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes, mit ca. 7 m² vergleichsweise großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, sehr guter energetischer Qualität und komfortabler Ausstattung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet unter anderem:
• ca. 75,46 m² Wohnfläche inkl. Loggia
• großzügigen Wohn-/Essbereich
• separates Schlafzimmer
• überdachte Loggia
• separate Küche
• Tageslichtbad
• bodengleiche Dusche
• Fußbodenheizung
• Sole-Wasser-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergieverbrauch 24,9 kWh/(m²·a)
• Aufzug
• ca. 7 m² großes Kellerabteil
• gepflegte Wohnanlage
• Kunststofffenster
• Laminat- und Fliesenböden
Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird provionsfrei für Käufer angeboten.
Es besteht seit 4,5 Jahren ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere auch an Käufer, die nicht zwingend sofort einziehen müssen, sondern den Erwerb einer eigenen Immobilie mit einer späteren Eigennutzung verbinden möchten.
Bis zu einer möglichen Eigennutzung bestehen laufende Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 640 €. Mit der Mieterin wurde bereits eine Erhöhung auf 8,75 €/m² ab dem 01.01.2027 vereinbart.
Eine etwaige Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen. Eine bestimmte Bezugsfreiheit oder ein konkreter Auszugstermin wird ausdrücklich nicht zugesichert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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