Ihr privates Zuhause in Weilheim – großzügiger Garten, stilvolles Wohnen & viel Privatsphäre

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Auf zwei Ebenen erwarten Sie rund 110 m² Fläche, ein außergewöhnlich großer, vollständig eingewachsener Garten mit ca. 300 m² sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Bädern und direktem Zugang zur Tiefgarage.

Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein stilvoller Erker dem Raum eine besondere Note verleiht.
Der Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und den direkten Blick in den eigenen Garten.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche, elektrische Fußbodenheizung sowie einen individuell angefertigten, beleuchteten Spiegelschrank.
Ursprünglich wurde die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Der großzügige Grundriss im Erdgeschoss bietet daher die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder ein separates Zimmer abzutrennen – ideal beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

300 m² privater Garten – Ihre persönliche Oase:
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich große, vollständig eingewachsene Garten mit rund 300 m².
Durch die dichte, eingewachsene Hecke ist der Garten uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Süd-Südwest-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und macht die Außenfläche zu einem echten zusätzlichen Lebensraum.
Auf der großzügigen Natursteinterrasse können Sie den Tag entspannt beginnen, mit Freunden grillen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die 2024 neu gestaltete Terrasse verfügt über eine Markise und einen massiven Stein-Windschutz.
Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Privater Rückzugsort im Untergeschoss:
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Tageslicht, edlem Parkettboden und praktischem Einbauschrank.

Die Lage im Untergeschoss sorgt insbesondere im Sommer für ein angenehm kühles Raumklima – ein echter Vorteil an heißen Tagen.
Direkt am Schlafzimmer befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Besonders praktisch ist der zweite Zugang im Untergeschoss: Von hier gelangen Sie direkt und auf kurzem Weg zu Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz – bei jedem Wetter trockenen Fußes. Einkäufe und Vorräte lassen sich dadurch bequem auf dieser Ebene unterbringen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• 300 m² großer, uneinsehbarer Eigengarten mit eingewachsener Hecke und Süd-Südwest-Ausrichtung
• Großzügige Natursteinterrasse, 2024 neu gestaltet, mit Markise und massivem Stein-Windschutz
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und stilvollem Erker
• Schlafzimmer mit Tageslicht im Untergeschoss, Parkettboden und Einbauschrank
• Zweites Duschbad im Untergeschoss, direkt am Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und beleuchtetem Einbauspiegelschrank
• Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
• Glasfaseranschluss, neu verlegt
• Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Untergeschoss
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
• Flexible Grundrissgestaltung: Das Erdgeschoss kann bei Bedarf wieder in drei separate Zimmer aufgeteilt werden

Flächenaufteilung
• Erdgeschoss: 78,85 m²
• Untergeschoss: 30,84 m²
• Gesamtfläche: 109,69 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
In den Grundrissen eingezeichnete sowie auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, keine mitverkauften Bestandteile der Immobilie dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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