Einzigartiges Dachgeschoss +++ PROVISIONSFREI +++ 4 Zimmer, offene Balken & viel Tageslicht + Garage

Objektbeschreibung

Diese besondere 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit knapp 93 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines Altbaus mit einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss und einer Architektur, die man so nur selten findet. Die Wohnung liegt im 4. OG (ohne Aufzug) eines Altbauanwesens. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei!

Schon beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um eine klassische Dachgeschosswohnung handelt. Offenliegende Holzbalken des ursprünglichen Dachstuhls, teilweise beeindruckende Raumhöhen und zahlreiche große Dachflächenfenster prägen das gesamte Wohngefühl. Die historische Holzkonstruktion wurde aufgearbeitet, geschliffen und lasiert und ist in weiten Teilen der Wohnung sichtbar.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Die hohen Decken und sichtbaren Dachbalken schaffen hier ein außergewöhnliches Raumgefühl, während mehrere Dachflächenfenster für viel Tageslicht sorgen. Gerade die Kombination aus weißen Flächen, warmem Holz und den offenen Konstruktionselementen verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter, ohne dass die Gemütlichkeit einer Dachgeschosswohnung verloren geht.

Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein separates Arbeitszimmer bzw. Homeoffice lässt sich ebenso gut realisieren wie Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Im Badezimmer ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Das Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit.

Ein echter Komfortgewinn ist das zusätzliche Gäste WC im Eingangsbereich. Zudem befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung.


Ein besonderes Augenmerk wurde bei dieser Wohnung auf eine hochwertige und langlebige Ausstattung gelegt. Die maßgefertigte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist (inklusive Kühlschrank und Spülmaschine), fügt sich optimal in die Räumlichkeiten ein und wird durch eine individuell vom Steinmetz angefertigte Granitarbeitsplatte besonders hochwertig abgerundet. Zwei Dachflächenfenster sorgen für viel natürliches Licht; die sichtbaren Holzbalken setzen einen spannenden Kontrast zur modernen Gestaltung der Küche.

Auch bei den Dachflächenfenstern wurde Wert auf Komfort gelegt: Sämtliche VELUX-Rollläden der Dachgeschosswohnung werden solarbetrieben und lassen sich komfortabel bedienen.

Diese durchdachten Ausstattungsdetails unterstreichen den wertigen Gesamtcharakter der Wohnung und sorgen für ein Wohnambiente, das sich deutlich vom üblichen Standard abhebt.


Hochwertiger Dachgeschossausbau

Das Dachgeschoss wurde 2017 vollständig neu ausgebaut und wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Im Zuge dessen wurde auch das Dach erneuert und umfangreich gedämmt.

Die Kombination aus moderner Ausstattung und der erhaltenen Holzkonstruktion des ursprünglichen Dachstuhls macht den besonderen Reiz dieser Wohnung aus.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die mit separat 15.000€ eingepreist ist. Die Garage befindet sich eine Querstraße weiter in direkter Laufweite. Die Höhe des monatlichen Hausgelds beträgt 160€.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann bis November leer übergeben werden.

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Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben gemäß § 5 TMG

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PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH
Wieseneckstraße 26
90571 Schwaig bei Nürnberg

Handelsregister: HRB 35588
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg

Gewerbeerlaubnis nach §34c Satz Absatz 1 GewO durch die IHK für München in Oberbayern

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Vertreten durch den Geschäftsführer:

Felix Richter

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Kontakt


E-Mail: infoatpwg-hv.de

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