Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Echtholzparkett und Duplex-Stellplatz

Objektbeschreibung

Keyfacts
🏡 Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung
📐 ca. 72,95 m² Wohnfläche
🛏 3 Zimmer | 2 Schlafzimmer | 1 Badezimmer
🗓 Ursprungsbaujahr 1970
🔨 Wohnung umfassend kernsaniert
🔑 Bezugsfrei ab sofort
💶 Kaufpreis Wohnung: 269.000 €
🚗 Duplex-Stellplatz: 12.000 €
🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen
🔥 Neue Gas-Zentralheizung im Gebäude, Baujahr 2023
🔋 Energieeffizienzklasse D
⚡ Endenergieverbrauch: 101,8 kWh/(m²·a)
🎯 Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
🚶 Stadtnah wohnen in Nagold

Modernisiertes Wohnen in gepflegter Umgebung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Nagold verbindet zwei Punkte, die bei Bestandsimmobilien selten gleichzeitig zusammenkommen: eine umfassend modernisierte Wohnung und ein sehr gepflegtes, ordentlich verwaltetes Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung wurde aufwendig erneuert und präsentiert sich heute hell, klar und hochwertig. Neue Elektroinstallation, neu aufgebaute Wand- und Deckenflächen, Echtholzparkett, moderne Heizkörper, neue
Innentüren sowie ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche schaffen ein Wohngefühl, das deutlich über einer klassischen Renovierung liegt.

Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr ordentlichen Eindruck. Die Wohnanlage ist gepflegt, professionell verwaltet und verfügt über eine erneuerte Heizungsanlage. Damit entsteht ein stimmiges
Gesamtpaket aus modernem Wohnkomfort, solider Gebäudestruktur und überschaubarem Einstieg – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung, die man sieht – und Substanz, die man spürt

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und in vielen Bereichen technisch wie optisch neu aufgebaut. Dabei wurde nicht nur auf eine moderne Optik geachtet, sondern auch auf eine wertige und langfristig
nutzbare Ausführung.

Highlights der Sanierung und Ausstattung:
✔ neue Elektroinstallation
✔ neue Wand- und Deckenaufbauten
✔ helle, klare Oberflächen
✔ hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
✔ vollständig neu gestaltetes Badezimmer
✔ bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
✔ hochwertige Fliesen und moderne Sanitärausstattung
✔ neue Innentüren und Türblätter
✔ neue Heizkörper
✔ Balkon mit Ausblick
✔ eigener Kellerraum
✔ Duplex-Stellplatz
✔ gepflegtes Mehrfamilienhaus
✔ Zentrale Entkalkungsanlage
✔ Dachsanierung inkl. Dämmung und neue Dachfenster in 2022
✔ erneuerte Gas-Zentralheizung im Gebäude, Wärmeerzeuger 2023

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegtes Haus, professionelle Verwaltung, wichtige Investitionen

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude macht einen sehr ordentlichen Gesamteindruck und wird professionell verwaltet. Gerade bei einer
Eigentumswohnung ist dieser Punkt entscheidend: Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gemeinschaftseigentum und die Verwaltung prägen die langfristige Werthaltigkeit.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude bereits wichtige Investitionen umgesetzt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2022 sowie die erneuerte Heizungsanlage. Für
eine Dachgeschosswohnung ist die Dachsanierung ein wesentlicher Pluspunkt, da hier ein typisches Kosten- und Risikothema bereits umfassend bearbeitet wurde.

Laut Energieausweis wurde der Wärmeerzeuger im Jahr 2023 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 101,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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