Zentrale 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Küche, Terrasse & Stellplatz in Paderborn

Objektbeschreibung

Diese attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Paderborn und verfügt über ca. 29,27 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht eine ca. 7,5 m² große, überdachte Terrasse zur Verfügung. Unter Berücksichtigung der anteiligen Terrassenfläche ergibt sich eine nutzbare Gesamtfläche von rund 33 m², wodurch die Wohnung im Alltag deutlich großzügiger wirkt, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Schlafbereich komfortabel miteinander zu verbinden. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Diese ist durch den darüberliegenden Balkon gut geschützt und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich, der sich nicht nur im Sommer, sondern auch bei wechselhafteren Wetterbedingungen nutzen lässt.

Besonders angenehm ist der Blick ins Grüne. Vor der Terrasse befindet sich eine Grünfläche, dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein offener und angenehmer Ausblick.

Die Wohnung verfügt über ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche sowie eine hochwertige Einbauküche, die individuell durch einen Schreiner ausgeführt wurde. Die hochwertige Ausstattung bietet insbesondere für eine spätere Vermietung einen zusätzlichen Mehrwert, da die Wohnung bereits sehr gut ausgestattet und direkt bezugsfertig ist.

Ein eigener Stellplatz und Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass hierfür kein zusätzlicher Kaufpreis anfällt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Im Haus stehen den Bewohnern zudem gemeinschaftliche Waschräume mit Waschmaschinen zur Verfügung. Die vorhandenen Waschmaschinen können bequem gegen Münzeinwurf genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar. Sie eignet sich daher sowohl für die Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Gerade für Studenten, Singles, Berufseinsteiger oder Pendler bietet die Wohnung aufgrund ihrer zentralen Lage, der guten Ausstattung, des eigenen Stellplatzes und der großzügigen Terrasse attraktive Voraussetzungen.

Auch für Eltern, deren Tochter oder Sohn ein Studium in Paderborn beginnt, kann der Erwerb einer eigenen kleinen Wohnung eine interessante Alternative zu einem WG-Zimmer oder einer langfristigen Mietwohnung darstellen. Die Wohnung kann während des Studiums selbst genutzt und später beispielsweise vermietet werden.

Bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 550 € monatlich inklusive Küche und Stellplatz ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 6.600 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 159 €.

Der Nordbahnhof befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und ist bequem zu Fuß über die Straße erreichbar. Zahlreiche weitere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb Paderborns.

Der Marktkauf liegt praktisch direkt um die Ecke. Auch der Combi-Markt, der Bioladen Wedde sowie die Göken-Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Detmolder Straße ist schnell zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich neben weiteren Geschäften auch verschiedene große Fastfood-Ketten und gastronomische Angebote, sodass auch für eine schnelle Mahlzeit zahlreiche Möglichkeiten direkt in der Umgebung vorhanden sind.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemeinärzte, Zahnärzte und Augenärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Krankenhäuser sind schnell erreichbar.

Die Paderborner Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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