Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Garten & Balkon – provisionsfrei in Alterlangen

Objektbeschreibung

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Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern bietet viel Platz und überzeugt vor allem durch ihre ruhige, naturnahe Lage – und das mitten in Alterlangen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Waldstück, der Kanal ist nur 3 Gehminuten in 300m Luftlinie vom Haus entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die geplante Stadtumlandbahn Haltestelle Schulzentrum West (stadtumlandbahn.de/strecke/) wird 900m entfernt sein. Mit dieser können Sie ohne Umsteigen zum Erlanger Hauptbahnhof, Arcaden, Siemens Campus, Klinikum, Herzogenaurach Addidas, Puma, Schaeffler, Nürnberg Plärrer fahren. Und mit einmal Umsteigen zum Albrecht-Dürer-Flughafen Nürnberg.

Ein besonderes Highlight ist der vielseitige Außenbereich: Die Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen ein, während der West-Balkon sonnige Nachmittage und Abendstunden ermöglicht. Über eine kleine Treppe gelangen Sie direkt vom Balkon in den Garten, was den Außenbereich besonders komfortabel nutzbar macht und ein echtes Hausgefühl vermittelt.

Optional besteht die Möglichkeit, den Garten gegen Aufpreis zu erweitern – ideal für alle, die sich noch mehr Platz im Grünen wünschen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare oder Homeoffice.
Besonders praktisch: Es stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, beide jeweils mit Badewanne ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 teilrenoviert.
Dabei wurde unter anderem die Fassade wärmegedämmt.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit:
Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 9 Minuten (2,8km) mit dem Fahrrad.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m entfernt, mit Verbindungen im ca. 10-Minuten-Takt.

Ein eigener Stellplatz/Garage direkt am Haus ist nicht vorhanden. In der umliegenden Straße stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beschlossen, mit der ab Frühling 2027 das gesamte Haus beheizt wird. Hierfür müssen voraussichtlich zusätzliche Kosten in Höhe von rund 5.000 € eingeplant werden, allerdings wird der Energieausweis des Gebäudes durch diese Maßnahme entsprechend positiv angehoben. Aktuell wird das Haus mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Hinweis zu den Bildern:
In der Anzeige sehen Sie sowohl Originalfotos der Wohnung als auch visuell aufbereitete Darstellungen mit KI-generierter Einrichtung und Dekoration, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten zu geben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Ca. 112 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Maisonette (Erdgeschoss + Souterrain)
Terrasse mit eigenem Garten
West-Balkon mit Abendsonne
Balkon mit direktem Gartenzugang über Treppe
Eigenes Gartenabteil
Kleines Kellerabteil
Bad mit Badewanne
Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
3 Fahrradstellplätze im Fahrradhaus mit Stromanschluss (E-Bike geeignet)
Optionale Gartenerweiterung gegen Aufpreis möglich
Baujahr: 1960
Teilrenoviertes Mehrfamilienhaus (2023)
wärmegedämmte Fassade
aktuell Gas-Zentralheizung, ab Frühling 2027 Luft-Wasser-Wärmepumpe (+voraussichtlich +5.000 €)


Zusätzliche Optionen:
Zusätzliches Gartenabteil (F1)
Kaufpreis: +19.000 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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