Lichtdurchflutete Neubau 3,5-Zimmer Maisonettewohnung: Loft-Charakter in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Trendviertel Gostenhof.

Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Die Wohnung bietet mit über 3 Meter hohen Decken im Erdgeschoss sowie einem offenen Raumkonzept ein einzigartiges Wohngefühl mit Loft-Charakter. Die gesamte Wohnung hat eine Süd-/ Ostausrichtung zur Schanzäckerstraße hin und garantiert viel Sonnenlicht. Neben 2 Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche inklusive Einbauküche und einem Wohnzimmer, bietet die Wohnung einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Ebenfalls erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Markenausstattung sowie ein Gäste-WC. Auf der gemütlichen, überdachten Loggia können Sie entspannt frühstücken oder den Abend ausklingen lassen.

Im Kohlenhof Areal ist in den vergangenen Jahren ein Neubau-Quartier mit höchstem Wohnkomfort entstanden. Das Objekt in der Schanzäckerstraße 56 bietet seinen Bewohnern hochwertig ausgestattete Wohnungen, einen sehr gepflegten Innenhof mit Spielmöglichkeiten für die Kleinen, überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, vielfältige Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft sowie eine optimale Infrastruktur in bester Zentrumslage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen der Energiesparverordnung EnEV 2016
- Zweitbezug: Das Objekt ist neuwertig und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards
- Energieeffizientes Gebäude: 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden und moderne Zentralheizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein behagliches Wohnklima über die kalte Jahreszeit hinweg
- Ruhig & entspannt: Loggia/ Balkon mit Verglasung
- Einbauküchenzeile mit Markengeräten
- Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden (120€)
- Barrierefreierzugang im EG oder 1. OG dank Aufzug
- Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten
- Praktischer Kellerersatzraum direkt neben der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist ab dem 1.12.2026 bezugsfrei oder nach Vereinbarung.

Die Nebenkosten inkl. Heizkosten von 335 € sind eine Schätzung und werden je nach angefallenen (Heiz-) Kosten abgerechnet.

Es wird ein Indexmietvertrag mit einjähriger Mindestmietdauer geschlossen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Maisonettewohnung mit Loft-Charakter in bester Lage von Nürnberg.

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