Eigennutzung oder Kapitalanlage: 1-Zimmer-Appartement in Passau Haidenhof Süd

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in den Terrassenhäusern im Passauer Stadtteil Haidenhof Süd und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Berufspendler, Studierende oder Kapitalanleger.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die markante Holzdecke mit sichtbaren Balken verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und schafft ein wohnliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die clever integrierte Schlafnische. Durch die maßgefertigten Einbauten wurde der Schlafbereich optisch vom Wohnraum getrennt und gleichzeitig zusätzlicher Stauraum geschaffen. So wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt, ohne den offenen Charakter der Wohnung einzuschränken.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster, eine funktionale Einbauküche sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das ebenfalls separat gelegene Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegelschrank ausgestattet.
Bereits erneuerte Fenster tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort sowie einer optimierten Energieeffizienz bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der sich jedoch nicht direkt in diesem Haus befindet. Mit einem Aufzug gelangt man jedoch bequem zum Hauseingang dieser Wohnung.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, durch eine zeitgemäße Modernisierung den Wohnwert weiter zu steigern. Aufgrund der gefragten Lage in Haidenhof Süd sowie der Nähe zur Passauer Innenstadt und zur Universität stellt die Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In der WEG wurden die letzten Jahre verschiedenste Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt:

- Einbau einer neuen Gasheizung
- Flachdachsanierung
- Austausch der Fenster und Balkontüren
- Erneuerung Kabinentürantrieb
- Anstrich Treppenhaus und Flure
- Leitungsmodernisierung in den Allgemeinfluren
- Sanierung der Warmwasseraufbereitung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.