Sanierte 3-Zimmer ETW in Traunreut ca.5% Rendite oder Eigennutz

Objektbeschreibung

Diese helle, durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Traunreut. Die angenehme Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht und sonnige Abendstunden auf der Loggia – ein Pluspunkt, der sich auch bei der Mietersuche bemerkbar macht.
Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein modernes Bad. Der 2022 neu verlegte Laminatboden unterstreicht das gepflegte und zeitgemäße Erscheinungsbild der gesamten Wohnung.
Besonders für Kapitalanleger relevant: Bad, Böden, Leitungen, Elektrik und Heizung wurden 2022 vollständig erneuert. Damit entfällt kurzfristiger Sanierungsbedarf, und die Wohnung lässt sich ohne Vorlaufzeit vermieten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, geheizt wird über eine effiziente zentrale Fernwärmeversorgung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage in dieser gefragten Wohnlage profitieren möchten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Kennzahlen:
ca. 5% Bruttomietrendite
3.013€/qm2

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