Sofort frei! Lichtdurchflutete, helle und moderne 4,5-Zi. Wohnung beim Westpark Straubing

Objektbeschreibung

Diese helle, lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und wurde 2026 vollständig modernisiert. Auf 97,88 m² Wohnfläche verteilen sich vier vollwertige Zimmer, eine Essdiele, eine separate Küche, ein Bad mit Fenster, ein separates Gäste-WC, Windfang, Flur, zwei Abstellräume sowie ein überdachter Südbalkon. Der Grundriss ist praktisch geschnitten, die Zimmer sind hell. Erstbezug nach Modernisierung, bezugsfrei ab sofort.

2026 wurde Folgendes modernisiert:
- neu eingebaute Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- neue Innentüren, Stahlzargen frisch lackiert
- durchgehend neuer Vinylboden in allen Räumen, dazu neue Sockelleisten
- Wände und Decken überwiegend gespachtelt und neu gestrichen
- Heizkörper frisch lackiert
- Elektrik: neue Unterverteilung, neue Lichtschalter und Steckdosen, E-Check durchgeführt
- Gäste-WC komplett erneuert, im Bad neue Sanitärobjekte und Armaturen

Die einzelnen Räume:
Wohnzimmer: der größte Raum der Wohnung, große Fensterflächen, viel Tageslicht, direkter Zugang zum Balkon
Essdiele: vom Wohnbereich abgetrennt, Platz für einen großen Tisch mit sechs Plätzen, direkt neben der Küche
Schlafzimmer: Fenster zu zwei Seiten, Platz für Doppelbett, Nachttische und einen breiten Kleiderschrank
Kinderzimmer: Platz für Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank und Regale, auch für zwei Kinder ausreichend groß; liegt neben Bad und Elternschlafzimmer
Büro: das ruhigste Zimmer der Wohnung, abseits von Schlaf- und Kinderzimmer, nutzbar als Arbeitsplatz, zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer
Küche: separat, mit Fenster für Tageslicht und gute Belüftung. Für Ihre Traumküche ist alles vorbereitet. In der Wand zum Flur befindet sich ein Durchgang/Einbauschrank für Lebensmittel und Stauraum.
Bad: Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel mit LED-Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss und Stellfläche für einen Trockner
Gäste-WC: separat, 2026 mit neuen Fliesen, neuem WC und neuem Waschbecken ausgestattet
Balkon: überdacht, nach Süden ausgerichtet, vom Wohnzimmer aus begehbar, Sonne von mittags bis in den Abend

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil als Sondereigentum und eine eigene Garage mit eigenem Grundbuchblatt. Für die Garage werden 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.

Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die laufend instand gehalten wird. 2022 wurde ein Treppenlift bis ins 2. Obergeschoss eingebaut, 2024 die Verbrauchserfassung auf Funk umgestellt, 2025 kam eine Mülltonneneinhausung hinzu. Im Juli 2026 hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, das Flachdach vollständig zu erneuern und die Fassade neu zu streichen. Die anteilige Sonderumlage von 6.825 € wurde vom Verkäufer bereits bezahlt.

Kosten: Das Hausgeld beträgt 399 € im Monat inklusive Garage. Davon entfallen monatlich 67,75 € auf die Instandhaltungsrücklage und 20,46 € auf nicht umlagefähige Kosten. Angespart sind bisher 6.536,86 € für die Wohnung und 602,87 € für die Garage.

Kurz für Kapitalanleger: Mit vier vollwertigen Zimmern, separater Küche, Bad und zusätzlichem Gäste-WC eignet sich der Grundriss gut für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Nachfrage entsteht durch den TUM Campus Straubing mit rund 1.250 Studierenden und das Klinikum St. Elisabeth mit rund 1.500 Mitarbeitern. Bei 450 bis 550 € je Zimmer ergeben sich 2.000 € Kaltmiete im Monat, im Jahr also 24.000 € und damit eine Bruttomietrendite von rund 6,88 Prozent. Die Restnutzungsdauer liegt nach Ersteinschätzung bei 23 Jahren, was eine erhöhte AfA ermöglicht.

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Ausstattung

Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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