Wohnzimmer

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Badezimmer

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Schlafzimmer

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Flur

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Schlafzimmer

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Flur

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Wohnzimmer

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Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Kahl am Main

63796 Kahl a. Main, Theodor-Simoneit-Str. 2

Einbauküche
Bad mit Wanne
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

850,00 € / Monat

Nebenkosten

250,00 € / Monat

Kaution

2.200,00 €

Baujahr

1987

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7516407

Anbieter-Objekt-Nr.

491507

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

132 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Diese neu und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Kahl am Main. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Gestaltung, einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das geräumige Wohnzimmer sowie die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung wird durch eine neue Einbauküche ergänzt. Diese wird voraussichtlich ab Anfang Oktober 2026 montiert und bietet eine praktische und moderne Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Im Zuge der Sanierung wurden die Wohnbereiche zeitgemäß gestaltet und verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Balkon und neuer Einbauküche macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
*geräumiger Balkon mit Markise
*kernsaniert
*moderne Fliesen im Bad 60x60 cm
*neue Einbauküche (Montage Anfang Oktober 2026)
*zwei Einbauschränke

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einen genauen Montage-/Installationsplan der Küche kann bei Bedarf vorgezeigt werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Kahl am Main liegt unmittelbar an der Grenze zu Hessen und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind im Gemeindegebiet vorhanden. Auch für Familien bietet der Ort zahlreiche Betreuungs-, Spiel- und Sportmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben. Der Bahnhof Kahl (Main) bietet eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt und Aschaffenburg. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Kahler Seenplatte, weitläufige Waldflächen und die Kahlaue laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.

Kahl am Main bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Theodor-Simoneit-Str. 2
63796 Kahl a. Main

Anbieter dieses Objekts

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