2,5-Zimmer nach Komplettrenovierung - provisionsfrei (Originalfotos)

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Komplettrenovierung: 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Saarbrücken-Eschberg.

Renoviert wurde nicht kosmetisch, sondern durchgängig — überzeugen Sie sich anhand der Bilder.

Neben Wohnzimmer und Schlafzimmer gibt es einen separaten Mehrzweckraum, der sich gut als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Küche und Essbereich sind großzügig genug für einen richtigen Esstisch, die Loggia ist der ruhige Rückzugsort dazu.

Übergeben wird die Wohnung leer und bezugsfrei. Damit bleiben beide Wege offen: selbst einziehen oder als Kapitalanlage vermieten, ohne einen bestehenden Mietvertrag übernehmen zu müssen.

Verkauf direkt vom Eigentümer — für Käufer provisionsfrei.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Mehrzweckraum
Küche mit Essbereich, Stellplatz für die Waschmaschine in der Wohnung
Badezimmer komplett neu, mit bodenebener, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
Separates Gäste-WC, ebenfalls komplett neu
Loggia
Geräumige Diele
Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Renovierung überarbeitet und verfügt über einen FI-Schutzschalter; ein Prüfprotokoll (E-Check) liegt vor
Fenster überwiegend aus 2014
Kellerraum
Fernwärme — keine eigene Heizungsanlage in der Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Für Sie als Käufer entsteht keine Maklerprovision — der Verkauf läuft direkt über den Eigentümer.

Hausgeld ab 01.01.2027 laut Wirtschaftsplan 2027:
Gesamt: 395 €/Monat
davon umlagefähig (auf einen Mieter): ca. 280 €/Monat
davon nicht umlagefähig: ca. 47 €/Monat
davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 68 €/Monat
Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 189.681 € (Stand 31.12.2024)
Beträge gerundet.

Fassade und Balkonsanierung sind aus dieser Rücklage bereits abgedeckt bzw. ausgeführt.

Alle Fotos sind Originalaufnahmen aus dieser Wohnung — keine KI-Bilder.

Damit die Terminabstimmung schnell geht, geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte eine Telefonnummer mit an.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.