Provisionsfrei: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon – ab Dezember bezugsfrei

Objektbeschreibung

Die helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der Singener Nordstadt. Sie verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen Südwestbalkon. Nach dem Auszug der derzeitigen Mieter wird die Wohnung ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit der Wohnung und den zugehörigen Nebenflächen wurde zuletzt eine monatliche Gesamt-Nettokaltmiete von 930 € erzielt. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,34 %.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine separate, geräumige Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Südwestbalkon. Eine Markise sorgt dort auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Renovierung. Dabei wurden unter anderem die Innentüren, die Bodenbeläge und die Einbauküche erneuert sowie verschiedene Arbeiten im Badezimmer ausgeführt. Sämtliche Räume wurden außerdem vollständig gestrichen. Auch nach der anschließenden Vermietung präsentiert sich die Immobilie weiterhin in einem guten und gepflegten Zustand.

Auf Wunsch des Käufers kann das Badezimmer vor der Übergabe zusätzlich optisch aufgefrischt werden. Eine beispielhafte Vorher-Nachher-Darstellung ist in den Fotos zu finden. Alternativ kann die Wohnung im gegenwärtigen, gepflegten Zustand übernommen werden.

Außergewöhnlich viel Stauraum bieten ein großer Kellerraum mit ca. 14 m² inkl. Stromanschluss und Fenster, sowie ein zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss mit ca. 9 m².

Über die letzten Jahre war das Objekt zuverlässig vermietet. Nach dem Auszug der derzeitigen Mieter steht es ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei zur Verfügung. Damit bleiben sowohl eine Neuvermietung als auch eine Eigennutzung möglich.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Ca. 76 m² Wohnfläche
– Drei gut nutzbare Zimmer
– Großzügiges Wohnzimmer
– Sonniger Südwestbalkon mit Markise
– Separate, geräumige Küche
– Einbauküche inklusive Spülmaschine
– Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Separates WC
– Gepflegter, 2024 renovierter Zustand
– Erneuerte Innentüren
– Laminat- und Fliesenböden
– Großer Kellerraum mit ca. 14 m² inkl. Stromanschluss und Fenster
– Zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss mit ca. 9 m²
– Optional angebotene optische Auffrischung des Badezimmers
– Ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei
– Privatverkauf ohne Käuferprovision

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung und die zugehörigen Nebenflächen waren über Jahre durchgehend gut vermietet. Zuletzt wurde eine monatliche Nettokaltmiete von 930 € beziehungsweise 11.160 € pro Jahr erzielt.

Bezogen auf den Angebotspreis von 209.000 € entspricht dies einer bisherigen Bruttomietrendite von ca. 5,34 %.

Durch die Bezugsfreiheit ab Dezember 2026 kann der Käufer die Wohnung neu vermieten und die künftigen Mietkonditionen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen selbst gestalten.

Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage ist gut und beträgt insgesamt knapp 80.000 €. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei rund 5.300 €.

Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen oder notwendig.

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