Provisionsfrei & hochwertig saniert: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Düsseldorf-Lörick

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Gestaltung, eine gut nutzbare Raumaufteilung und zwei Balkone. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause in grüner Lage von Düsseldorf-Lörick.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hochwertiges Echtholzparkett mit großzügigem Dielenformat verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone mit Blick ins Grüne.

Die Fenster- und Balkontürelemente im Wohnbereich wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die weiteren Räume verfügen über gepflegte, doppelt verglaste Kunststofffenster.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein besonderes Merkmal ist die separate Küche mit eigenem Balkon. Damit verfügt die Wohnung über zwei voneinander getrennte Außenbereiche – einen Balkon am Wohnbereich und einen weiteren unmittelbar an der Küche.

Auch technisch wurden im Rahmen der Sanierung wesentliche Bereiche innerhalb der Wohnung erneuert. Dazu gehören die Elektroinstallation einschließlich der Wohnungsunterverteilung sowie Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus wurden die Heizkörper sowie Innentüren und Zargen erneuert.

Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich mit einem großzügigen Duschbereich, großformatigen Fliesen und moderner Sanitärausstattung.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, Echtholzparkett, zwei Balkonen, einer gut nutzbaren 3-Zimmer-Aufteilung und dem grünen Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot im linksrheinischen Düsseldorf.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

* hochwertige Sanierung 2026
* Erstbezug nach Sanierung
* ca. 85 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Hochparterre
* 2 Balkone
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Balkon am Wohnbereich mit Blick ins Grüne
* separate Küche mit eigenem zweiten Balkon
* hochwertiges Echtholzparkett mit großzügigem Dielenformat
* glatte Wandoberflächen
* neue Fenster- und Balkontürelemente im Wohnbereich
* gepflegte, doppelt verglaste Kunststofffenster in den weiteren Räumen
* Elektroinstallation einschließlich Wohnungsunterverteilung erneuert
* Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert
* Heizkörper innerhalb der Wohnung erneuert
* neue Innentüren und Zargen
* vollständig neu gestaltetes Badezimmer
* großzügiger Duschbereich
* großformatige Fliesen
* moderne Sanitärausstattung
* Rollläden
* grünes Wohnumfeld
* öffentliche Parkmöglichkeiten im umliegenden Straßenraum
* provisionsfrei für den Käufer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung & Kontakt

Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen.

Bei Interesse bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Telefonnummer zur Terminabstimmung.

MA-ZS GmbH
Toulouser Allee 15
40211 Düsseldorf
Amtsgericht Düsseldorf
HRB 98983
Vertreten durch den Geschäftsführer:
A. Sepehr
USt-IdNr.: DE358462857

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Objektunterlagen und Informationen zusammengestellt. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Grundrisse, 3D-Darstellungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der räumlichen Veranschaulichung. Dargestellte Möblierungen, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart.

Die in den Grundrissdarstellungen angegebenen Flächen sind Circa-Angaben. Balkonflächen werden in der dargestellten Flächenaufstellung anteilig berücksichtigt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand, dessen Umfang und Beschaffenheit sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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