Wunderschöne Maisonette-Wohnung in bester Lage mit Garten - Erbpacht

Objektbeschreibung

Traumhafte Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang, eigener Tiefgarage und privatem Garten – ein echtes Haus im Haus, ähnlich Reihenhaus.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung (Baujahr 2006, ca. 99,6 m² reine Wohnfläche) verteilt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und besticht durch ihren eigenen, separaten Hauseingang ohne gemeinsames Treppenhaus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten und mit offener, hochwertiger Einbauküche (Original, wird mit übergeben), ein Vorraum sowie ein separates Gäste-WC. Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster mit Jalousien ziehen sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers. Der Boden besteht aus dickem, hochwertigem Eichenparkett im französisch Fischgrätmuster, welcher vor einigen Jahren neu verlegt wurde.

Über die Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Bad mit Badewanne, Dusche, großem Fenster und weißen Fliesen. Auch hier bodentiefe Fenster in den zwei Schlafzimmern zur Gartenseite. Alle Schlafzimmer und der Flur sind mit Parkett ausgestattet.

Eine zweite Innentreppe führt vom Wohnzimmer hinunter in den eigenen Kellerbereich mit Abstellplatz unter der Treppe, einem ausgebauten Kellerraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie einer Schleuse mit direktem Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz – kein Weg nach draußen nötig.

Nach draußen erschließt sich über das Wohnzimmer eine eigene Terrasse und ein Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Ziergräsern und einem ertragreichen Quittenbaum. Insgesamt rund 50 m² private Außenfläche, dazu ein Vorgarten zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung ist in gepflegtem, weitgehend originalem Zustand; einzig das Treppengeländer sollte neu lackiert werden, ansonsten sind allenfalls Anstricharbeiten oder Badrenovierung nach eigenem Geschmack nötig.

Beheizt wird über Fernwärme mit Heizkörpern. Das Grundstück ist im Erbbaurecht gehalten (Restlaufzeit bis Ende 2101). Monatliches Hausgeld inkl. Erbbauzins: 604 €.

Verkauf ab sofort, Bezug nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Erbbaurecht: Das Erbbaurecht läuft bis Ende 2101 (Grundstückseigentümer: Evangelische Stiftung Pflege Schönau). Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 2.570 €.

Auf einen Blick:
99 m² | 4 Zimmer | EG + 1. OG | eigener Hauseingang | Garten | Terrasse | Vorgarten | Tiefgaragenstellplatz | ausgebauter Keller | Einbauküche | Baujahr 2006 | Erbbaurecht bis 2101

Kaufpreis: 430.000 € - verhandelbar

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