Provisionsfreie 2 Zimmer Wohnung in A-Lage, kernsaniert, 4,89 % Rendite

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist 2025 neu entstanden. Wo zuvor ein großzügiges Büro lag, befindet sich heute eine rund 40 m² große, vollständig sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Leipziger Südvorstadt — hell und ohne verschenkte Fläche.

Sämtliche Fenster und der Balkon gehen zum großen, grünen Garten des Hauses hinaus. Von der Straße ist nichts zu hören — man wohnt mitten in der Südvorstadt und blickt ins Grüne.

Die Wohnung ist langfristig und ungestört vermietet. Das Mietverhältnis ist eingespielt, die Zahlungshistorie beanstandungsfrei. Vereinbart ist eine Staffelmiete nach § 557a BGB.

Kaufpreis: 160.000 €
Aktuelle Nettokaltmiete: 615 € monatlich
Nächste Staffel: ab 01.08.2027 auf 651,90 €, dann weiterhin alle 2 Jahre +6 %
IST-Bruttorendite von 4,61 %
SOLL-Bruttorendite ab 01.08.2027 von 4,89 % (vertraglich festgehalten)
IST-Faktor: 21,68
SOLL-Faktor: 20,45

Hausgeld monatlich Summe: 117,69 €
Davon umlagefähig: 79,69 €
Nicht umlagefähig: 14,25 €
Rücklage: 23,75 €

Im Haus befinden sich noch 5 weitere Einheiten die ebenfalls zum Verkauf stehen, eine ca. 60 QM Gewerbeeinheit und 4 große Familienwohnungen. Im Haus steht nichts an, was ein Instandhaltungsbudget binden würde. Das Haus ist langfristig und energetisch sinnvoll an das Fernwärmenetz angeschlossen und steht unter Denkmalschutz.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
- Neuwertige Ausstattung von Aug. 2025 (Böden, Bad, Einbauküche).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger: neu saniert, gesicherter Cashflow, kein Instandhaltungsstau, gefragte Lage und Wertentwicklung, vielseitig vermietbare Größe (Studenten, Singels, Senioren).

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