Erstbezug nach Kernsanierung – 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 5. OG mit Aufzug

Objektbeschreibung

Zum 1. Oktober 2026 vermieten wir in Lüneburg-Kaltenmoor, Bernhard-Letterhaus-Straße, eine im August und September 2026 vollständig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit 38,50 m² Wohnfläche einschließlich Loggia. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, ein Aufzug ist vorhanden.

Stand 01.09.26 befindet sich die Wohnung noch in der Sanierungsphase, kann aber dennoch besichtigt werden!

Raumaufteilung:
• Wohnen/Schlafen 22,86 m² mit Zugang zur Loggia
• Küche 3,38 m²
• Badezimmer 5,53 m²
• Flur 3,64 m²
• Abstellraum 1,72 m²
• Loggia 1,37 m², Westlage

Das ist neu:
• neue Böden: dunkles Klick-Vinyl in der gesamten Wohnung
• komplett neue Elektroinstallation
• neues Badezimmer: anthrazitfarbene Bodenfliesen, helle Wandfliesen, bodengleiche geflieste Dusche mit Glastrennwand, Handtuchheizkörper, komplette Sanitärausstattung von Vigour, Waschmaschinenanschluss
• neue Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch: Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
• weiße Wände, weiße Sockelleisten, weiße Innentüren

Weiteres:
• eigener Kellerraum
• Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum im Keller, optional nutzbar
• Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe für 100 € monatlich inklusive Betriebskosten über separaten Garagenmietvertrag zubuchbar
• Stellplätze vor dem Haus und in der Umgebung frei nutzbar

Miete:
650 € Grundmiete zuzüglich 65 € Nebenkostenvorauszahlung, monatlich 715 €. Strom und Internet meldet der Mieter im eigenen Namen bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen an. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten, also 1.950 €.

Mietkonditionen:
Mietbeginn 1. Oktober 2026, Mindestmietdauer 12 Monate, Kündigungsfrist drei Monate. Vermietung ausschließlich an Nichtraucher. Kleintiere sind gestattet, Hunde und Katzen nur nach separater schriftlicher Genehmigung.

Besichtigungen:
• Sonntag, 06.09.2026 – Rohbaubesichtigung, Grundriss und Lage
• Sonntag, 13.09.2026 – Wohnung fertiggestellt bis auf die Einbauküche, Bad und Fliesen vollständig besichtigbar
• Sonntag, 20.09.2026 – Küche montiert
• Sonntag, 27.09.2026 – fertiggestellter Zustand

Die Besichtigungen finden sonntags zwischen 10:00 und 14:00 Uhr statt. Wir vergeben Einzeltermine von jeweils 15 Minuten. Bitte nennen Sie uns in Ihrer Anfrage nicht eine feste Uhrzeit, sondern ein Zeitfenster innerhalb dieses Rahmens, das Ihnen passt – wir stimmen den konkreten Termin dann mit Ihnen ab. Bitte geben Sie außerdem einige Angaben zu Ihrer Person an.

Mehrfache Besichtigungen sind ausdrücklich möglich – gern sehen Sie die Wohnung in mehreren Sanierungsphasen, etwa einmal im Rohbau und noch einmal im fertigen Zustand.

Bewerbung und Vergabe:
Vor der Besichtigung benötigen wir keine Unterlagen von Ihnen – melden Sie sich einfach formlos zum Termin an. Besteht nach der Besichtigung ernsthaftes Interesse, bitten wir um die Einreichung vollständiger Bewerbungsunterlagen. Die Vermietung kann kurzfristig nach deren Eingang erfolgen. Die Entscheidung fällt nicht zu einem festen Stichtag, sondern sobald sich ein geeigneter Bewerber gefunden hat, der unsere Kriterien erfüllt. Eine zügige Bewerbung nach der Besichtigung erhöht Ihre Chancen daher spürbar.

Erforderliche Bewerbungsunterlagen:
• ausgefüllte Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate, bei Selbständigen der letzte Steuerbescheid oder eine aktuelle BWA
• Bonitätsauskunft, zum Beispiel die SCHUFA-BonitätsAuskunft, nicht älter als drei Monate
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters (das Formular erhalten Sie ebenfalls von uns)
• Kontaktdaten für Rückfragen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Vermietung erfolgt direkt über die Eigentümergesellschaft!

Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe für 100 € monatlich inklusive Betriebskosten über separaten Garagenmietvertrag zubuchbar!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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