Top Wohnung im Kurgebiet: 3,5 Zimmer auf zwei Etagen mit Charme & cleverer Raumaufteilung

Objektbeschreibung

Diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre besondere Aufteilung und erstreckt sich auf das zweite und dritte Obergeschoss eines 1958 erbauten und 1980 erweiterten und modernisierten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine Wohnfläche von 60 Quadratmetern im zweiten sowie 21 Quadratmetern im dritten Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über eigene Eingänge, was die Immobilie besonders flexibel nutzbar macht – sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Trennung in Eltern- und Kinderbereich, für einen Duokauf durch zwei Käufer oder als Ferienwohnung mit Atelier im Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 grundlegend modernisiert. Ein gehobener Ausstattungsstandard sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören ein langer Balkon mit durchgängiger Markise auf der Gartenseite, ein Kellerabteil sowie zwei Abstellräume im 3.OG für zusätzlichen Stauraum und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2021 eingebaute Pelletheizung. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine hochwertige Designereinbauküche, pflegeleichte Sanitärgegenstände, ein separates Gäste-WC und einen konsequenten Sonnen- und Wärmeschutz im dritten Obergeschoss. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Angebot ab. Die zentrumsnahe Lage im Kurgebiet lässt keine Wünsche offen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Details und durchdachte Lösungen. Die Dachfenster sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet und verfügen über praktische Verdunklungsrollos. Mückenschutzgitter an Fenstern und der Balkontür sorgen für ungestörtes Lüften.
Die Böden sind mit fußwarmen mineralischen Bodenbelägen gestaltet, die für Langlebigkeit und ein gesundes Raumklima sorgen. Lediglich im WC und Gang des 2. Obergeschosses wurde Vinylboden verlegt, der durch seine Widerstandsfähigkeit und pflegeleichte Oberfläche überzeugt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Mietkauf bei Einigung über das Prozedere möglich.

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