Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Südvorstadt

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertig sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² verbindet sie den charakteristischen Charme eines gepflegten Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich. Von hier aus ist die separate Küche zugänglich, die neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch genügend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. So entsteht ein angenehmer Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lässt. Von diesem Raum aus gelangt man auf den hofseitig ausgerichteten Balkon. Hier kann man erholsame Stunden in einem geschützten Rückzugsort genießen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den wohnlichen Altbaucharakter und sorgen für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage sowie ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Februar 2025 vermietet und eignet sich damit insbesondere als langfristig orientierte Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Ab Februar 2027 wird eine bereits vereinbarte Mieterhöhung wirksam. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich anschließend auf 8.522,- €, was einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,87 % p.a. entspricht.

Mit der attraktiven Raumaufteilung, dem gepflegten Altbauambiente und der begehrten Lage bietet die Wohnung zugleich eine interessante Perspektive für Anleger als auch potenzielle Eigennutzer.

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Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 69 m²
– 3. Obergeschoss
– hofseitiger Balkon
– großzügiger Wohnbereich
– separate Küche mit Fenster
– Badezimmer mit Wanne
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Parkettboden & Fliesen
– Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage
– Kellerabteil
– hochwertig sanierter Altbau
– denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.