Blick ins Wohnzimmer

Blick ins Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essbereich im Wohnzimmer

Essbereich im Wohnzimmer

Offener Kamin

Offener Kamin

Terrasse

Terrasse

Brockenblick

Brockenblick

Küche

Küche

Küche

Küche

Gebäudeansicht

Gebäudeansicht

Bild 10

Bild 10

Bild 11

Bild 11

Bild 12

Bild 12

Bild 13

Bild 13

Schlafzimmer

Schlafzimmer

2. Schlafzimmer

2. Schlafzimmer

Bild 16

Bild 16

Flur

Flur

Gäste-WC

Gäste-WC

Bild 19

Bild 19

Bild 20

Bild 20

Bild 21

Bild 21

Grundriss

Grundriss

Penthousewohnung über den Dächern Wolfenbüttels

38302 Wolfenbüttel, Grüssauer Straße 36

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Garage
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

319.000,00 €

Hausgeld

478,00 €

Baujahr

1982

Verfügbar ab

01.11.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7515511

Anbieter-Objekt-Nr.

491202

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

128 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und ist aktuell unvermietet.

✨ Highlights der Immobilie:

3,5 helle und großzügige Zimmer

Badezimmer inkl. Badewanne & Fenster + separates Gäste-WC

Traumhafte 43qm-Dachterrasse – perfekt zum Entspannen

Neue 3-teilige Terrassenfensterfront (2025)

Einbauküche inkl. Elektrogeräte mit viel Stauraum

Großer Kellerraum für zusätzlichen Platz

Eigene Garage inklusive

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit.

📍 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Ausstattung

Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es gibt in der Wohnung einen Vorrats-/Abstellraum mit Stromanschluss (z.B. für einen Trockner).
Die Schlafzimmer verfügen über Außenrollos.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

In einer ruhigen Spielstraße gelegen, Uni-Nähe in Wolfenbüttel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Grüssauer Straße 36
38302 Wolfenbüttel

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Privat vom Eigentümer


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