2-Zimmer-Wohnung – s/w Balkon - absolut ruhige Lage

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Vollausstattung – attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Vollausstattung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Wohlfühlcharakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ideale Stellmöglichkeiten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das stilvoll ausgestattete Duschbad präsentiert sich modern, zeitlos und hochwertig.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ist derzeit zuverlässig an eine sympathische, 94-jährige Dame vermietet, die sich in ihrem Zuhause sehr wohlfühlt. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete und werthaltige Investition suchen.

Perspektivisch bietet die Wohnung darüber hinaus zusätzliches Potenzial: Nach Beendigung des Mietverhältnisses lässt sie sich aufgrund ihrer attraktiven Größe, der modernen Ausstattung und der begehrten Lage sowohl hervorragend selbst nutzen als auch zu marktgerechten Konditionen neu vermieten.

Eine wertbeständige Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneten Zukunftsperspektiven – ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit einer hochwertigen Komplettausstattung verkauft – ein besonderer Mehrwert für Kapitalanleger ebenso wie für spätere Eigennutzer.

Zum Inventar gehören unter anderem eine moderne Einbauküche inklusive Geschirr und Hausrat, ein komfortables Bett mit elektrischem Lattenrost, ein zusätzliches Schlafsofa im Wohnzimmer, geschmackvolle Möbel, Beleuchtung, Bettwäsche sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.

Die stilvolle und gepflegte Einrichtung harmoniert perfekt mit der hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und verleiht der Wohnung einen zeitlosen, modernen Charakter. In Verbindung mit der durchdachten Raumaufteilung und der vollständigen Ausstattung entsteht ein sofort bezugs- bzw. vermietungsbereites Zuhause – ganz ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Ein attraktives Gesamtpaket mit Seltenheitswert, das Komfort, Qualität und Werthaltigkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

Diese hochwertig ausgestattete und bereits vermietete Wohnung verbindet nachhaltige Mieteinnahmen mit den Vorzügen einer modernen, energieeffizienten Immobilie im begehrten Münchner Südosten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 € zuzüglich 75 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 17.700 €.

Bei einem Kaufpreis von 449.900 € für die Wohnung zuzüglich 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz – insgesamt 479.900 € – wird eine attraktive Bruttomietrendite von rund 3,69 % p. a. erzielt.

Ein Kellerabteil ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch optional für 12.000 € zusätzlich erworben werden. Bei einem Gesamtkaufpreis von dann 491.900 € beträgt die Bruttomietrendite rund 3,60 % p. a.

Zusätzlich können sich für Kapitalanleger interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. In einer beispielhaften Modellrechnung mit einem Gebäudeanteil von 80 % und einer linearen Gebäudeabschreibung von 3 % ergibt sich ohne Keller eine jährliche AfA von rund 11.518 €. Bei einem persönlichen Grenzsteuersatz von 45 % könnte daraus – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – eine rechnerische Steuerentlastung von bis zu rund 5.183 € jährlich entstehen.

Unter Einbeziehung dieses beispielhaften steuerlichen Effekts ergibt sich ein rechnerischer Gesamteffekt aus Mieteinnahmen und möglicher Steuerentlastung von rund 22.883 € jährlich beziehungsweise etwa 4,77 % des Kaufpreises.

Die hochwertige Ausstattung, der bestehende Mietvertrag, die energieeffiziente Bauweise und die gefragte Lage schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für laufende Erträge, eine zuverlässige Vermietbarkeit und eine langfristig positive Wertentwicklung.

Eine attraktive Kapitalanlage, die sofortige Einnahmen, steuerliches Potenzial und nachhaltige Zukunftsperspektiven miteinander verbindet.

Hinweis: Die Angaben zur Abschreibung und möglichen Steuerentlastung stellen eine unverbindliche Fallstudie dar. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt insbesondere von der Kaufpreisaufteilung, dem Gebäude- und Grundstücksanteil, dem Fertigstellungszeitpunkt sowie den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und sollte individuell steuerlich geprüft werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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