3 Zimmer EtW , keine Treppen, Terrasse, Zins 2,9% oder 1,9%!

Objektbeschreibung

.
Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude). Die Erdgeschosswohnung ist durch den Mieter zum 30.11.2026 gekündigt worden, sodass sie ab dem 01. 12.2026 einziehen könnten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Pelletheizung
.
Das gesamte Objekt (5 Eigentumswohnungen) benötigt rd. 12 Tonnen Pellets je Jahr. Die Folge: Die Heizkosten sind wesentlich günstiger als bei einer Gas- oder Ölheizung.
.
Gartenanteil
.
Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung (Gemeinschaftsgarten mit den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen und der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses). Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche.


.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Garage und Pellethaus
_______________________
.
Die Garage steht nicht im Sondereigentum eines Eigentümers, sondern sie gehört allen 4 Eigentümern gemeinsam, weil jeder das Recht hat, Gartenmöbel und Fahrräder unterstellen zu können. Sinngemäß gilt das für das Pellethaus (links neben dem Vordergebäude). Die relativ aufwendig gebaute Garage und das Pellethaus runden das Bild des Gebäude-Ensembles Fockbek meines Erachtens sehr harmonisch ab. Werbend möchte auf ich auf die Vollverblendung des gesamten Objektes hinweisen.
.
Sicherlich vergleichen Sie den Qm-Preis der ETW mit anderen Objekten, um das Für und Wider eines geforderten Preises besser abwägen zu können. Dieser Fremdvergleich ist selbstverständlich sinnvoll und wünschenswert. Nur: Wann sind die Objekte vergleichbar? Sie kaufen nicht nur die Eigentumswohnung, sondern zudem das Pellethaus und die Garage (Gemeinschaftseigentum). Überschlägig entfallen auf das Pellethaus und die Garage ein Qm-Preis von rd. 225,00 €. Das Gebäude wurde im Jahre 2010 errichtet, es macht meines Erachtens einen neuwertigen Eindruck. Der qm Preis ohne Garage und Pellethaus beziffert sich für die Eigentumswohnung somit auf 2.457,00€.
.
Bad
_________________.
.
Das Bad ist als Duschbad konzipiert. Im Jahre 2021 hatten wir im Bad einen Wasserschaden (Keine Angst: kein Rohrbruch, sondern undichte Fugen im Duschbereich). Der Duschbereich wurde neu gefliest (größere Fliesen), sehr anspruchsvolles Mosaik), nicht jedoch das übrige Bad, weil Ärger mit dem Fliesenleger entstanden war.

Kontaktdaten
______________
.
Meine Anregung und Bitte: Nehmen Sie zunächst das Gebäude-Ensemble Fockbek in Augenschein. Ich habe ergänzend umfangreiche Unterlagen ins Netz gestellt, damit Sie unsere courtagefreie Offerte mit Ihren konkreten Kauferwartungen vergleichen, prüfen und abwägen können, bevor Sie eine Innenbesichtigung mit mir abstimmen. Auf Wunsch erstelle ich Ihnen anhand Ihrer persönlichen Daten einen Finanzierungsplan. Sollten Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen für telefonische Auskünfte gerne zur Verfügung. Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Diskretion bei der Außenbesichtigung und freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Sollte das Objekt Ihnen nicht gefallen - was wir sehr bedauern würden - wünschen wir Ihnen für Ihre Wohnungssuche den verdienten Erfolg und bedanken uns für Ihr Interesse.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
.

Besichtigungsadresse: 24787 Fockbek, Schafredder 15

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.