Sanierter Altbau: 3 Zimmer im EG, direkt am Bahnhof Rodenkirchen

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1911, direkt gegenüber dem Bahnhof Köln-Rodenkirchen. Ende 2024 wurde sie vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist ab sofort frei.

Auf 80 m² verteilen sich drei nahezu gleich große Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad. Ein langer Flur verbindet alle Räume und macht die Wohnung gut aufteilbar - sie eignet sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für eine Dreier-WG. Besonders prägend sind die hohen Decken und die abgeschliffenen Dielenböden in den Zimmern, die dem Altbau seinen Charakter geben.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum.

DAMIT SIE VORAB WISSEN, WORAUF SIE SICH EINLASSEN

- Erdgeschoss: Die Wohnung liegt ebenerdig zur Straße. Die Fenster der Zimmer gehen zur Maternusstraße, die Küche liegt zur Seitenstraße.
- Kein Balkon und keine Terrasse: Die Wohnung verfügt über keinen Außenbereich. Der Rhein und die Rodenkirchener Uferwiesen sind dafür in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
- Bad mit Dusche: Das Bad ist mit Duschkabine, WC und Waschbecken ausgestattet - eine Badewanne gibt es nicht.
- Hauptstraße: Die Wohnung liegt an einer innerstädtischen Hauptstraße gegenüber dem Bahnhof. Wer geräuschempfindlich ist, sollte sich bei der Besichtigung selbst ein Bild davon machen.
- Zur Vorgeschichte: Die Wohnung war im Juni bereits einmal ausgeschrieben und vergeben. Die Mieter mussten den Vertrag aus persönlichen Gründen kurzfristig wieder auflösen, ohne eingezogen zu sein. Deshalb ist sie erneut am Markt.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde Ende 2024 kernsaniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand.

Im Mietpreis enthalten ist eine Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine und Waschmaschine - eine eigene Küche müssen Sie also nicht anschaffen.

Weitere Ausstattung:

- Abgeschliffene Dielenböden in allen drei Zimmern, Fliesen in Küche und Bad, Vinyl im Flur
- Hohe Decken, große Fenster, helle Räume
- Duschbad mit Duschkabine, WC und Waschbecken
- Gas-Zentralheizung
- Eigener, abschließbarer Kellerraum
- Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1911, vier Etagen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

SO GEHT ES WEITER

1. Ihre Nachricht: Schreiben Sie mir bitte kurz, wer einziehen würde (Anzahl der Personen, Paar, Familie oder WG), Beruf und Art des Arbeitsverhältnisses, warum und zu wann Sie umziehen, das monatliche Nettoeinkommen des Haushalts, ob SCHUFA-Auskunft und Gehaltsnachweise vorliegen sowie Haustiere und Raucher oder Nichtraucher. Anfragen ohne diese Angaben kann ich leider nicht berücksichtigen.

2. Besichtigungstermine: Ich sichte alle Anfragen und melde mich umgehend zurück. Die Besichtigung findet als offene Besichtigung statt und liegt innerhalb der nächsten Tage.

3. Zur Besichtigung mitbringen: ausgefüllte Mieterselbstauskunft, SCHUFA-BonitätsAuskunft (nicht älter als drei Monate) und Gehaltsnachweise der letzten drei Monate.

4. Entscheidung: Nach der Besichtigung entscheide ich innerhalb von 24 bis 48 Stunden und gebe allen Interessenten Bescheid - auch denen, für die es nicht geklappt hat.

5. Mietvertrag: Mit der Zusage stimmen wir kurzfristig einen Termin zur Unterzeichnung ab. Anschließend werden Kaution und Übergabe geregelt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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