Das Gefühl von Zuhause

Objektbeschreibung

Das Gefühl von Zuhause

Diese ansprechende und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,13 m² bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung steht Ihnen ab 01.11.2026 zur freien Gestaltung oder zum direkten Einzug zur Verfügung.

Eckdaten im Überblick:

Gebäudebaujahr 1954
Etagenwohnung
Etage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 68,13 m²
Zimmeranzahl: 2,5 Zimmer
Balkon ca. 4 m²
Einbauküche (11/2015)
Durchlauferhitzer Vaillant (12/2016)
Wand- & Bodenbeläge: Glatt gespachtelte Wände und Laminatboden (2015).
Doppelt verglaste Fenster ( 06/2014)
Kellerabteil vorhanden
Monatliches Hausgeld: 354,- €
WEG: 13
Instandhaltungsrücklagen: 58.963,62 € (Stand 2024)
Energieausweis: 26.04.2018
Endenergieverbrauch: 155kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Vorhandenen Unterlagen:
-Grundbuchauszug
-Flurkarte
-Baulastenauskunft
-Teilungserklärung
-Aufteilungsplan
-die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle
-Jahresabrechnung 2024
-Energieausweis
-Grundriss&Wohnflächenberechnung Original

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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