Modernes Wohnen in historischem Gewand - Vollsanierte Eigentumswohnung - direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Objekt besticht durch seine einmalige Lage im Herzen der Köpenicker Altstadt, direkt am idyllischen und grünen Schüßler Platz – einem ruhigen Rückzugsort mitten im lebendigen Stadtgefüge.
Besonderes Augenmerk wurde auf die denkmalgerechte Instandsetzung gelegt, bei der das Gebäude mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor seiner historischen Substanz 2013-2014 vollumfänglich saniert und modernisiert wurde.
Flächenheizungen in Decken und Wänden, bieten die Grundlage für den Anschluss an eine Wärmepumpe. Damit wäre eine regenerative Heizung und Kühlung möglich.
Die komplette Haus- und Installationstechnik – Trinkwasserversorgung, Elektro- und Medientechnik – wurde auf den neuesten Stand gebracht, ohne den Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen.
Nach hinten hinaus öffnet sich zum Südwesten ein begrünter Innenhof, der durch seine ruhige Atmosphäre und hohe Aufenthaltsqualität besticht.
Zusätzlich stehen überdachte Fahrradabstellplätze auf dem Hof zur Verfügung.
Das großzügige Foyer bietet nicht nur einen repräsentativen Eingangsbereich, sondern auch ausreichend Platz für mehrere Kinderwagen-Abstellplätze.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG. Im Dachgeschoss gelegen, bietet sie straßenseitig die volle Raumhöhe von 2,90m. Hofseitig ist die Dachschräge erkennbar, diese beginnt jedoch erst ab einer Drempelhöhe von 1,40m. So bleibt in der gesamten Wohnung ein großzüges Wohngefühl erhalten.
Eine Umstellung der Heizung auf eine Wärmepumpe ist jederzeit umsetzbar. In den Wohnungen wären keine Maßnahmen nötig.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen der Modernisierung des Hauses wurden Flächenheizung in Decken und teilw. in den Wänden intergriert und damit das Objekt für den Einbau einer Wärmepumpe vorbereitet. Durch die Umstellung wäre neben der regenerativen Heizung im Winter auch eine Kühlung im Sommer möglich.
- Helle und großzügige Räume mit Eiche-Massivparkett in allen Wohnräumen und im Flur
- Flächenheizung in Decken und teilweise in Wänden – bereits vorbereitet für den Anschluss einer Wärmepumpe und damit auch für Kühlung im Sommer
- Moderne Elektroinstallation mit zentraler Medienverteilung (Netzwerk-, Breitbandkabel und Routersteckplatz)
- Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Wohnungs-, Haus-, Kellertür und Gartentor)
- Historische Türbeschläge und Fensterbeschäge
- Modernes und elegantes Wannenbad mit Glasmosaik, großformatigem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung
- Offene zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (inkl. Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld, Spülmaschine)
- ca. 3 m² großer Balkon mit Blick auf den ruhigen Schüßler Platz
- Praktische Extras: einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Dreipunktverriegelung und Türschließer, hochwertige Gegensprechanlage, LED-Deckeneinbaustrahler in Flur, Küche und Bad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

B-LuGa GmbH
Kietzer Str. 6
12555 Berlin

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