Ruhig und grün wohnen in Leipzig-Paunsdorf – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet komfortables Wohnen, eine angenehm ruhige, gehobene und grüne Lage und eine solide, zeitgemäße und sehr energieeffiziente Gebäudesubstanz – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Auf ca. 60 m² Wohnfläche stehen zwei gut geschnittene, großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als gut vermietbare Kapitalanlage.

Ein besonderer Vorzug ist die ruhige und grüne Wohnumgebung. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie zur ruhigen und parkähnlichen Grünfläche und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Alltag, dank Westausrichtung mit Sonnenuntergängen inklusive. Eine fest montierte Markise bietet Schatten und Privatsphäre. Auch aus dem Schlafzimmer geht der Blick über den Privatweg vor dem Haus ins Grüne. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in der täglichen Nutzung.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt; im Jahr 2020 wurde ein neuer hochwertiger Fußboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur verlegt, wodurch die Räume einen frischen und zeitgemäßen Eindruck vermitteln. Ergänzend stehen praktische Nebenflächen wie ein Kellerabteil sowie ein großer Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits beräumt und wird derzeit fachgerecht renoviert. Im Bad werden ein modernes neues WC, Waschbecken neue Armaturen montiert. Damit eröffnet sich für Käufer eine seltene Flexibilität: Die Wohnung kommt sowohl für Selbstnutzer in Betracht, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die nach Neuvermietung eine marktgerechte Rendite erzielen möchten (Anmerkung: Die monatliche Kaltmiete des Mieters betrug 478,00 EUR zzgl. 25,00 EUR für den Stellplatz, in Summe 503,00 EUR).

Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus solider Bauqualität, funktionalem Grundriss, niedrigen Nebenkosten dank Energieeffizienzklasse A, ruhiger Wohnlage, Balkon und Stellplatz – und damit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Leipziger Wohnungsmarkt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und verfügt über mehrere Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Besonders hervorzuheben ist der vor wenigen Jahren erneuerte hochwertige Laminatboden, der in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur verlegt wurde und den Räumen eine moderne, warme und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre verleiht.

Der Balkon ist nach Westen zur ruhigen, grünen Wohnumgebung ausgerichtet und bietet damit einen angenehmen Platz im Freien – inklusive Abendsonne. Eine fest installierte Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung und zusätzlichen Sichtschutz. Ergänzend verfügen die Fenster über Außenjalousien, die sowohl dem Sonnenschutz als auch der Regulierung des Raumklimas dienen.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus beziehungsweise in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Dies macht die tägliche Nutzung besonders komfortabel und erspart die Parkplatzsuche im Wohnumfeld.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus macht einen ordentlichen und ansprechenden Eindruck und unterstreicht die insgesamt gut betreute Wohnanlage. Die in 2026 erneuerte Heizungsanlage (Fernwärme) trägt zusätzlich zur energetischen und ökologischen Qualität des Hauses bei und macht die Wohnung im Betrieb nochmals effizienter. In Verbindung mit der soliden Bauweise und der bereits guten Energieeffizienz ergibt sich damit ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und niedrigen laufenden Kosten.

Abgerundet wird die Ausstattung durch praktische Nebenflächen wie ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Käufer wird Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 29/1000 an den Gemeinflächen des gesamten Baukomplexes. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem dedizierten Stellplatz vor dem Haus zugewiesen, welches ebenfalls mit erworben wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.