Wunderschöne, sanierte 3-ZW in naturnaher Lage in Nürnberg

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Ludwigskanal

Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung | 3 Zimmer | ca. 80 m² | 5. (letzter) Stock mit Aufzug und nur 7 Stufen zur Wohnung| Überdachter Balkon

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Nürnberger Gartenstadt verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage direkt am Ludwigskanal und einem gepflegten Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses. Besonders komfortabel: Nur wenige Stufen vom Aufzug führen zu Ihrem neuen Zuhause. Mit rund 80 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ihre Highlights auf einen Blick

✔ Erstbezug nach umfassender Modernisierung 2026
✔ 5 Jahre Gewährleistung auf die Modernisierungsarbeiten
✔ Hochwertiger Designerboden in moderner Holzoptik
✔ Neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
✔ Separates WC
✔ Separater Abstellraum in der Wohnung
✔ Separate Garderobe
✔ Überdachter Balkon
✔ Neue Fenster
✔ Teilweise modernisierte Elektroinstallation
✔ Eigener Kelleranteil
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
✔ Erneuerte Heizungsanlage
✔ Modernisierte Dach- und Fassadenbereiche
✔ Energieeffizienzklasse D

Modern wohnen mit zusätzlicher Sicherheit
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 durch regionale Fachbetriebe umfassend modernisiert und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug nach Modernisierung. Neben dem neu gestalteten Badezimmer wurden die Fenster 2021 erneuert, Boden- und Wandflächen modernisiert sowie eine neue moderne Elektroinstallation auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Für die durchgeführten Modernisierungsarbeiten besteht eine 5-jährige Gewährleistung gemäß Bauträgerrecht. Damit genießen Sie eine zusätzliche Sicherheit, die bei Bestandswohnungen nur selten zu finden ist.

Durchdachter Grundriss für den Alltag
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Besonders hervorzuheben sind das separate WC, die eigene Garderobe sowie der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung – Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen.
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Gepflegtes Gebäude mit bereits erfolgten Investitionen
Nicht nur die Wohnung selbst wurde modernisiert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen vorgenommen. So wurden bereits Maßnahmen an Dach und Fassade durchgeführt sowie die Heizungsanlage erneuert.
Dadurch profitieren Käufer von einem insgesamt gepflegten Gebäudezustand und bereits erfolgten Modernisierungen am Haus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

immoFRIENDZ GmbH
Laubendorfer Weg 19, 90579 Langenzenn

Sitz der Gesellschaft: Nürnberg
Registergericht AG Nürnberg
HRB: 40833
Steuernummer: 139/129/31689
Geschäftsführer: Daniel Erntl

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