Topgepflegte helle und gemütliche ETW für Paare oder die kleine Familie in Herten-Mitte

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Etagenwohnung in Herten bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ordentlichen Zustand und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus fünf Parteien.

Beim Betreten der im I.OG gelegenen ETW findet man zur linken Seite das elterliche Schlafzimmer. Folgt man dem Flur bis zum Ende, erreicht man das Kinderzimmer. Beide Räume sind zur Nordseite des Hauses ausgerichtet. An der Südseite befinden sich das großzügige Wohn- und Eßzimmer mit anliegendem Balkon, als auch die daran angrenzende, in sich geschlossene Küche. Der Balkon wird durch den Vorbau der darüber liegenden ETW beschattet. Zurück über den Flur erreicht man das große und zeitlos gestaltete Badezimmer. Die Abluft erfolgt über eine ventilatorgestützte Entlüftung gemäß DIN 18017.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden Schlafräume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Elternschlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, sowie Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und sorgt für den täglichen Komfort.

Zur Wohnung gehören neben den Gemeinschaftsbereichen wie Waschraum mit eigenem Maschinenplatz, separaten Strom- und Wasserverbrauchs-Zählern, sowie Trockenraum ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein überdachter Pkw-Stellplatz auf dem Hof.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte Kaufimmobilie in Herten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Wohnkomfort.

Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte Etagenwohnung in Herten suchen und Wert auf eine solide Raumaufteilung, sowie eine angenehme Wohnfläche legen.

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Ausstattung

=> Küche, Flur, Bad und Balkon gefliest,

=> Schlafräume, sowie Eß- und Wohnzimmer mit Teppichwaren auf Estrichböden versehen,

=> neue Gas-Heizungsanlage "Bosch Condens 7000F" im Gesamtwert i.H.v. ca. € 12.000,-- in 2026,

=> Balkon zur Südseite,

=> eigener Kellerraum,

=> eigener überdachter Pkw-Stellplatz auf dem Hof.

Sonstige Angaben

Die im Energieausweis vom 16.10.2023 erfaßten und zugrunde gelegten Verbräuche beziehen sich auf den Zeitraum vom 01.01.0202 bis 31.12.2022. Da im Jahre 2026 eine neue und moderne Gas-Heizanlage der FA. Bosch eingebaut worden ist, ist hier eine Verbesserung der bisherigen Energie-Effizienklasse B zu vermuten.

Ausweislich des am 21.05.2026 erstellten Jahreswirtschaftsplanes für 2027 beträgt die Instandhaltungsrücklage allgemein € 3.500,--. Mit Erwerb der ETW wird der 189,75/ 1.000-stel Anteil davon übernommen.

Für das wertige Verkaufsobjekt wurde über die nachfolgenden Tools eine umfassende Marktwertermittlung erhoben:

=> PriceHubble
=> IWA-Sachwertverfahren
=> IWA-Ertragswertverfahren

Hierbei wurde ein durchschnittlicher Marktwert i.H.v. € 167.933,-- ermittelt. Der eingestellte Angebotspreis versteht sich daher als verläßliche Orientierung.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferin. Hierfür kann seitens der vermittelnden Makler-Gesellschaft(en) keine Gewährleistung übernommen werden.