Wohnen mit eigenem Garten – 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang & Terrasse

Objektbeschreibung

WOHNEN MIT GARTEN UND EIGENSTÄNDIGEM CHARAKTER

Zur Vermietung steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Gunzenhausen.

SEPARATER WOHNUNGSEINGANG

Eine Besonderheit ist der separate Wohnungseingang: Es gibt kein gemeinschaftliches Treppenhaus – vom Außenbereich gelangt man unmittelbar in die Wohnung.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Zugang auf der Gartenseite. Die Terrassentür lässt sich auch von außen mit einem Schlüssel öffnen und abschließen. Damit kann die Wohnung bequem sowohl von der Vorder- als auch von der Gartenseite betreten werden.

Zusammen mit dem separaten Eingang, dem Garten und den zwei Zugängen bietet die Wohnung ein angenehm eigenständiges Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

GARTEN & TERRASSE

Direkt von der Küche gelangt man auf die Terrasse und weiter in den geschützten Garten auf der Südwestseite zur alleinigen Nutzung.

Zum Garten gehört außerdem ein separater Abstellraum, der sich beispielsweise für Fahrräder und Gartengeräte eignet. Durch den rückwärtigen Zugang können beispielsweise auch Fahrräder direkt über die Gartenseite abgestellt werden.

Die vorhandene Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen/Kochfeld und Dunstabzug wird mitvermietet.

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben der Modernisierung der Wohnung wurden auch die Gasetagenheizung sowie später Fenster und Eingangstür erneuert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

ca. 70 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschoss
separater Wohnungseingang ohne gemeinschaftliches Treppenhaus
zusätzlicher rückwärtiger Zugang über Terrasse und Garten
Terrassentür von außen mit Schlüssel zu öffnen und abzuschließen
großzügiges Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
separate Küche mit Einbauküche
Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen/Kochfeld und Dunstabzug
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Terrasse
Garten auf der rückwärtigen Südwestseite zur alleinigen Nutzung
separater Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
Rollläden
Gasetagenheizung
überwiegend Vinylboden

MODERNISIERUNGEN

Die Wohnung wurde 2017 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Badezimmer und separates WC, Elektroinstallation, Leitungen und Bodenbeläge erneuert. Auch die Gasetagenheizung wurde erneuert.

2023 wurden zusätzlich die Fenster sowie die Eingangstür ausgetauscht.

GARTEN

Der Garten wird dem zukünftigen Mieter zur alleinigen Nutzung überlassen. Die laufende Gartenpflege wird vom Mieter übernommen.

Die Wohnung eignet sich deshalb besonders für jemanden, der einen eigenen Garten nicht nur genießen, sondern sich auch gerne darum kümmern möchte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

MIETKONDITIONEN

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

825 € Wohnungsmiete
+ 30 € Einbauküche
+ 25 € Gartennutzung
+ 120 € Betriebskostenvorauszahlung
--------------------------------
= 1.000 € monatliche Gesamtzahlung

Gas und Strom sind nicht enthalten und werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

MIETBEGINN & MIETDAUER

Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar.

Gewünscht ist ein langfristiges Mietverhältnis. Im Mietvertrag ist daher ein beiderseitiger Kündigungsverzicht für 24 Monate vorgesehen.

FÜR WEN EIGNET SICH DIE WOHNUNG?

Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung besonders gut für eine Einzelperson oder ein Paar, das langfristig ein Zuhause mit eigenem Garten sucht.

Die regelmäßige Pflege des Gartens wird vom Mieter übernommen.

Haustiere sind nach Vereinbarung möglich.

INTERESSE?

Dann freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:

Anzahl der einziehenden Personen
berufliche Tätigkeit
gewünschter Einzugstermin
ggf. vorhandene Haustiere
ein paar kurze Informationen dazu, warum die Wohnung für Sie interessant ist

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bevorzugt Anfragen berücksichtigen können, die diese Angaben bereits enthalten.

Für die weitere Auswahl werden ein Einkommensnachweis sowie eine Bonitätsauskunft benötigt.

Wir wünschen uns ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis sowie einen sorgfältigen Umgang mit Wohnung und Garten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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