Wohnen im Denkmal: frisch sanierte 143-m²-Dachgeschosswohnung mit Haus-im-Haus-Charakter

Objektbeschreibung

143 m² | 4 Zimmer | Erstbezug nach Sanierung 2026 | Stellplatz | Keller | 2 Zugänge | unmittelbar am Bahnhof Dallgow-Döberitz

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charaktervollen, denkmalgeschützten Gebäude in der Wilhelmstraße 4 in Dallgow-Döberitz.

Das historische Gebäude mit seiner markanten Architektur und viel Geschichte trifft hier auf modernen Wohnkomfort: Das Dachgeschoss wurde 2026 neu zu Wohnraum ausgebaut bzw. umfassend saniert und wird nun erstmals in dieser Form vermietet. Auch die Heizungsanlage des Gebäudes wurde erst 2024 erneuert.

Auf rund 143 m² Wohnfläche bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz. Neben drei separat nutzbaren Zimmern bildet der sehr große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück der Wohnung. Zahlreiche Fenster und Gauben, die besondere Dacharchitektur und der weitläufige Grundriss schaffen einen individuellen Charakter und viel Tageslicht.

Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Modernes Tageslichtbad

Das großzügige Badezimmer wurde 2026 vollständig neu geschaffen und verfügt über eine große Dusche mit Glasabtrennung, einen Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper sowie ein außergewöhnlich großes Fenster.

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit großem Fenster und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Haus-im-Haus-Charakter

Eine Besonderheit der Wohnung sind ihre zwei Zugänge.

Neben dem regulären Zugang von der Vorderseite des Gebäudes besteht ein zweiter Zugang von der rückwärtigen Seite – unmittelbar beim zur Wohnung gehörenden Stellplatz.

Zusammen mit den rund 143 m² Wohnfläche und der besonderen Aufteilung entsteht dadurch ein „Haus-im-Haus“-Gefühl, das sich deutlich von einer klassischen Dachgeschosswohnung unterscheidet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil.

Ausstattung
- ca. 143 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Erstbezug nach Sanierung / neu geschaffenem Wohnraum 2026
- drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- sehr großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- moderner Bodenbelag in Holzoptik
- zahlreiche Fenster und Gauben
- großzügiges Tageslichtbad
- große Dusche mit Glasabtrennung
- Doppelwaschtisch
- Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss
- zwei Zugänge zur Wohnung
- eigener PKW-Stellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Heizungsanlage des Gebäudes 2024 erneuert

Das Gebäude

Bereits von außen hebt sich das denkmalgeschützte Gebäude deutlich von einem gewöhnlichen Mehrfamilienhaus ab. Fachwerkelemente, Sprossenfenster und die historische Architektur verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter.

Das Haus ist von schönem, gewachsenem Baumbestand umgeben. Insbesondere zur rückwärtigen Seite entsteht dadurch trotz der zentralen Lage ein angenehm grünes und ruhiges Wohnumfeld.

Im Gebäude befinden sich neben der angebotenen Wohnung zwei weitere Wohnungen, eine Arztpraxis sowie eine Ergotherapiepraxis. Das Objekt ist damit überschaubar und wird gemischt genutzt.

Hier treffen Eigenschaften aufeinander, die nur selten in dieser Kombination zu finden sind: 143 m² Wohnfläche, frisch sanierter Zustand, historisches Denkmalambiente, außergewöhnlich großer Wohnbereich, Stellplatz und Keller sowie eine hervorragende Bahnanbindung nach Berlin.

Mietkonditionen

Kaltmiete Wohnung: 1.900 € / Monat
PKW-Stellplatz: 50 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 450 € / Monat
Gesamtmiete: 2.400 € / Monat

Die Betriebs- und Heizkosten werden als monatliche Vorauszahlung erhoben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch bzw. den umlagefähigen Kosten abgerechnet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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