Penthouse mit teilweiser Berg- und Seesicht, 50 m² Außenflächen – Toplage Ailingen

Objektbeschreibung

Sonne von morgens bis abends, Ruhe, Weite, Blick auf die Berge und den Bodensee.

Dieses moderne Penthouse aus dem Baujahr 2023 befindet sich in einer ruhigen Premiumwohnlage des beliebten Friedrichshafener Ortsteils Ailingen in der Nähe der Haldenbergkapelle. Es liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine Wohnatmosphäre auf gehobenem Niveau mit teilweiser Berg- und Seesicht.

Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung umfasst ca. 106 m² (nach WoFIV) Wohnfläche und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen mit 3-Fach-Verglasung schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt rund 50 m² großen Außenflächen: Eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia mit praktischem Abstellraum und Markise, zwei weitere Balkone auf der Ost- und Westseite, beide mit Wasseranschluss und ein mit Markise.

Die maßgefertigte, hochwertige Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird für 35.000 EUR mitveräußert. Die Küche verfügt u. a. über ein BORA Kochfeld, einen Quooker sowie zwei Backöfen (mit Dampfgarer und Mikrowelle).

Edles Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein dezentrales Lüftungssystem und eine Video Sprechanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen nahezu barrierefreien Zugang bis zur Wohnungsebene.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügige ca. 106 m² Wohnfläche mit lichtdurchfluteten 3 Zimmern.

- Die offene, modern ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum fügt sich harmonisch in den Wohn und Essbereich ein.

- Zwei stilvolle Schlafzimmer mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken.

- Elegantes Gäste WC.

- Hochwertiges Tageslichtbad mit elektrisch bedienbarem Fenster, bodengleicher Dusche und maßgefertigtem Einbauschrank.

- Komfortabler Personenaufzug, der Sie bequem und nahezu barrierefrei von Tiefgarage und Eingang bis zur Wohnungsebene direkt in die Wohnung bringt.

- Großzügige Loggia mit praktischem Abstellraum, Steckdosen. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.

- Zwei weitere Balkone, jeweils mit Außenwasseranschluss und Steckdosen.

- Alle Außenbereiche sind mit großformatigen, hellen und pflegeleichten Keramikfliesen versehen.

- Privater Kellerraum mit großem Regal für zusätzlichen Stauraum.

- Gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum mit Abstellraum im Untergeschoss.

- Fußbodenheizung in allen Räumen mit individuellen Thermostaten.

- Dezentrales Lüftungssystem für optimale Frischluftzufuhr.

- 3-fach-verglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit Insektenschutz für hervorragende Energieeffizienz.

- Elektrische Rollläden in allen relevanten Bereichen.

- Video-Sprechanlage für zusätzliche Sicherheit.

- Hochwertiges Holzparkett Eiche in den Wohnräumen.

- Zwei große elektrische Markisen für optimalen Sonnenschutz.

- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage.

- Solarmodul zur Eigenstromnutzung.

Die Kombination aus exklusiver Lage, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung macht dieses Penthouse zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot für Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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