2 Zi Whg - Exklusives-Angebot ! - Mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz.

Objektbeschreibung

In einem attraktiven Wohnquartier befindet sich diese neuwertige Single-Wohnung im Flin-Carré (KfW-Effizienzhaus 70).

Sie ist ideal geeignet für ältere Personen, wie auch für Personen, die eine Wohnung für ihre Kinder oder Enkelkinder, die sich in Ausbildung oder Studium befinden, suchen.

Personen mit Wohnberechtigungsschein bis Einkommensgruppe B (mittleres Einkommen) wie Rentner/innen, Teilzeitkräfte oder Studierende kommen dafür zum Beispiel infrage.

(Hier: Wohnberechtigungsschein nach § 18 WFNG NRW.)

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug oder einem großzügig gestaltetes Treppenhaus zu erreichen.

Der Tiefgaragenstellplatz ist über den Aufzug oder Treppenhaus zu erreichen, wodurch Wocheneinkäufe ohne großen Aufwand zur Wohnung gelangen können.

Neuwertige Single-Wohnung: voll möbliert und zentral gelegen in einem lebenswertem Wohnquartier.

Auf ca. 43 qm erstrecken sich eine einladende Diele, ein helles und offenes Wohnzimmer, sowie eine moderne Einbauküche. Eine Loggia, lädt zum Frühstücken und Verweilen ein.
Das Badezimmer mit großer Dusche ist modern gehalten und verfügt über Anschlussmöglichkeit für Waschgeräte.
Alternativ steht Ihnen ein Waschkeller in dem Gemeinschaftsbereich zur Verfügung.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist hervorragend. Sie ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Uniklinik, und allen übrigen Stadtteilen.
Sehr gute fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Praxen, Schwimmbad, Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen.

Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 40.000 € erworben werden. Der Stellplatz unterliegt keinen Wohnberechtigungsauflagen. Er ist frei vermietbar,
aktueller Mietzins: 160,- EUR/Monat.

Mietpreisbindung (Zweckbindung der Wohnung) bis 11/2038.

Mögliche Eigennutzung des Investments ab 12/2038.

Kaltmiete Wohnung (gestaffelt) 01/2027 p.M.: 348,69 €
Die Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung um 0,10 € je qm vor.

Stellplatz Miete 2026 p.M.: 160,00 €

Das Sondereigentum (Wohnung und Stellplatz) wurde von einem Sachverständigen bei Abnahme 11/2018 bautechnisch geprüft und positiv beurteilt.

Der Stellplatz ist frei verkäuflich.

Die Wohnung ist hochwertig, deckenhoch möbliert und verfügt über eine Einbauküche. Sie ist mit einer Loggia zur Erkrather Straße hin ausgestattet.

- bodentiefe Fenster 3-fach Verglasung teilw. aufgerüstet mit
2 x Doppelfenster in 3-fach Verglasung und alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung raumweise einstellbar und Handtuchheizkörper, autom. Luftzufuhr
- mehrere Fahrradkeller optional nutzbar
- begrünter großer Innenhof (Boule- und Spielplatz)
- uvm...

Hausgeld Wohnung vorauss. ab 01.01.2027: 229 €
Hausgeld Stellplatz vorauss. ab 01.01.2027: 46 €
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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
"Deckenhohe" Möblierung in Diele und Schlafzimmer können übernommen werden.
Eine Einbauküche mit Elektrogeräte runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte keine Anfragen von Maklern und Immobilienagenturen.

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