Kapitalanleger aufgepasst: bewohnte, möblierte Maisonette 4 ZKB+ in ruhiger, zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

Ein ideales Objekt, um Schäfchen ins Trockene zu bringen ……..

Die traumhafte Maisonette mit der Nummer 9 und 58/1000 Miteigentumsanteil befindet sich im 2. Stock einer zentrumsnah gelegenen, 1991 erbauten und vollunterkellerten Wohnanlage in Schwabmünchen.

Eine großzügige, helle und einladende Diele sorgt schon beim Eintreten in die Wohnung für Wohlgefühl, welches durch ihre terracottafarbenen Fliesen noch unterstützt wird. Dieser zentrale Raum bietet Zugang zu den unten liegenden Räumen. Hier befindet sich auch die Garderobe und die Echtholztreppe, die zum oben liegenden Schlafzimmer, dem Duschraum mit Toilette, sowie einem kleinen Abstellraum, führt.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südblick, großen Fenstern und überdachtem Balkon davor, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Auch am Esstisch in der daneben liegenden Küche lassen sich die Sonnenstrahlen genießen. Gleich nebenan befindet sich das deckenhoch geflieste Badezimmer mit Fenster, großem Spiegel, zwei Waschbecken, Badewanne und Toilette, welche durch die innovative CeramicPlus Beschichtung von Villeroy & Boch nahezu selbstreinigend sind. Neben zwei weiteren Zimmern mit Gaube, die sich ideal als Kinderzimmer, Lesezimmer oder immer wichtiger, als abgeschlossenes Home-Office nutzen lassen, gibt’s auch hier noch einen kleinen Abstellraum mit eigener Zugangstüre.

Über die breite Holztreppe erreicht man oben über einen kleinen gefliesten Vorplatz ein gemütliches Schlafzimmer mit Dach- und Wandfenster, welche in erster Linie der Helligkeit dienen aber auch besonders in warmen Sommernächten für entsprechende Belüftung sorgen. Des Weiteren geht es von hier zum Duschzimmer mit Toilette, Waschmaschine und Trockner und auch zu einem weiteren, kleinen Stauraum mit eigener Türe.

Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem sehr gut erhaltenen Gebäude mit gepflegtem Gesamteindruck und damals selbstverständlicher Bauqualität. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein weiträumiges, marmorbelegtes Treppenhaus, was besonders beim Transport von großen Teilen, wie Möbeln, unschätzbaren Vorteil bietet. Besonders erwähnenswert ist auch der sehr niedrige Energieverbrauch des Gebäudes.

Umgeben wird das ganze Gebäude von einem großen Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern beispielsweise für Grillabende genutzt werden kann, Kindern Vergnügen bereitet und für genügend Abstand zu den Nachbarn sorgt. Auch gibt’s hier noch einen freien Blick über grüne Felder und zur Singold. All das, was man in heutigen, modernen Wohnanlagen vergeblich sucht, oder zumindest zur Rarität geworden ist, sehr wohl aber wesentlich zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt. Gegenüber dem Eingang zum Haus befinden sich die PKW-Stellplätze, wovon auch einer mit zu der beschriebenen Wohnung gehört.

Im Keller gibt es noch einen eigenen großen, abschließbaren und zur Wohnung gehörenden Kellerraum Nr.9 mit eigenem Stromanschluss, der neben der Verwendung als Lagerplatz noch genügend Platz für Hobbies bietet.

Gemeinschaftlich genutzt werden hier noch der Fahrradabstellraum, sowie ein Trockenraum für die Wäsche.

Zur komfortablen Unterbringung eines KFZ´s kann optional noch ein großer Tiefgaragenstellplatz, mit 15/1000 Miteigentumsanteil zum Preis von 14.000 € erworben werden.

Die Wohnung wird seit 19 Jahren vom aktuellen Eigentümer mit seiner Ehefrau bewohnt,
Diese würde die Wohnung nach möbliertem Verkauf wieder zurückmieten. Somit wäre auch für eine Finanzierung bereits ein solventer und sich um das Objekt kümmernder Mieter bereits vorhanden. Die entsprechende Miete hierzu müsste noch abgesprochen werden.

Verkauf von Privat ohne zusätzliche Käuferprovision ab sofort.

Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Bitte nur seriöse Anfragen von direkten Kaufinteressenten

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung, Raumgrundflächen, Zubehör

untere Räume
•Badezimmer mit WC, Badewanne, 2 x Waschbecken, komplett gefliest 2,71m x 2,46m
•Ein Zimmer mit Fliesenboden, 3,44m x 3,31m
•Ein Zimmer mit Teppichboden, 3,85m x 2,56m
•Wohnzimmer gefliest mit Zugang zum Balkon, 4,85m x 4,09m
•Balkon, gefliest, 4,0m x 1,78m
•Küche, gefliest, mit Einbauküche mit Siemens - Elektrogeräten, 6,0m x 3,23m
•Speicherraum unten, gefliest, 1,25m x 0,63m
•Flur unten, Fliesen, 4,78m x 3,71m

obere Räume
•Schlafzimmer mit Teppichboden, 6,84m x 4,18m
•Duschzimmer mit Toilette, Waschmaschine und Trockner, gefliest, 2,78m x 1,66m
•Speicherraum oben, gefliest, 2,54m x 2,05m
•Flur oben, gefliest, 1,96m x 0,98m

Kellerräume
•gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
•großzügiges, absperrbares Kellerabteil, 7,1m x 1,8m
•Tiefgaragenstellplatz, 5,95m x 2,27m

im Freien
•unbedachter PKW Stellplatz, der im Wohnungskaufpreis enthalten ist
•Freifläche, Garten mit 0,2546ha, wovon 58/1000 mit zur Wohnung gehören

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 15.12.2029.
Energieverbrauch beträgt 77.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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