Bezugsfertig: Energieeffiziente (A+) 2-Zimmer-Wohnung (Neubau) in Vaterstetten (OT Parsdorf) - WE 02

Objektbeschreibung

Eigenbezug/Selbstnutzung oder Fremdvermietung/Rendite (Sonder-AFA)

Das neu erbaute Wohnhaus mit insgesamt zwölf Wohnungen liegt in absolut ruhiger und naturnaher Lage in Parsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten. Das äußerst energieeffiziente Gebäude (A+) wurde umweltfreundlich und ressourcenschonend errichtet. Den Bewohnern bietet sich dadurch ein angenehmes Raumklima und eine hohe Wohnqualität. Das Mehrfamilienhaus ist nach BIRN zertifiziert und verfügt über den KfW 40 QNG-Standard, der für besonders energieeffiziente Neubauten steht.

Die gut geschnittene und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 59 qm Wohnfläche liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses und ist nach Westen ausgerichtet.
Sie verfügt über eine geräumige Diele, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt.
Die Böden der Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, der Flur und das Bad mit geschmackvollem, großformatigem Feinsteinzeug. Das Duschbad verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung bestehend aus einer großen Dusche, Waschbecken und WC.
Die Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Im Wohnraum fügt sich die voll ausgestattete, in Schwarz-Weiß gehaltene Einbauküche nahtlos in das moderne Design der Wohnung ein.
Auf der Terrasse und in ihrem eigenen Gartenanteil können Sie entspannen und die Ruhe genießen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum im Keller.
Fahrradstellplätze gibt es sowohl in der Tiefgarage als auch auf dem Grundstück vor dem Hauseingang. Auf Wunsch erhalten Sie für Ihren PKW einen Tiefgaragenstellplatz.

Degressive AFA und Sonder-AFA bei Vermietung:
Das Gebäude/Wohnung erfüllt alle Kriterien zur derzeit höchsten Gebäude AFA für Neubauten. Bei Vermietung sehr hohe Abschreibungsmöglichkeiten zur Einkommenssteuer - 10 % der für die Wohnung anteiligen Gebäudeherstellungskosten pro Jahr auf die ersten 4 Jahre, 5% im 5. und 6. Jahr, danach 3 % auf den Restbuchwert bis zum Abschreibungsende - Gesamtabschreibung für diese Wohnung 143.300 € auf die ersten 6 Jahre, gegenüber 58.700 € bei einem herkömmlichen Gebäude.
Sehen Sie hierzu die ausführlichen Informationen am Ende des Exposés.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung auf einen Blick:
• Privatgarten und Terrasse
• Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertiges Eichenparkett, geölt, in den Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug im Flur und im Bad
• Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken, WC
• Waschmaschinenstellplatz inkl. Anschluss in der Wohnung
• Abschließbares Kellerabteil
• Tiefgaragen-Stellplatz auf Wunsch
• Aufzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

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