Erstbezug nach Kernsanierung: Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Trudering - WE 1

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes hochwertig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die beiden weiteren Zimmer sind gleich groß und eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Siemens-Elektrogeräte bestens ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche.

In den Wohnräumen wurde stilvolles Eichenparkett verlegt, während Flur, Bad und Küche mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet sind.

Ein Waschmaschinen-Stellplatz für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Zusätzlich gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (Tageslicht) zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Hobby und Freizeit).

Ein PKW-Außenstellplatz (75 € monatlich) oder eine Garage (125 € monatlich) kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung Ausstattung
• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche
• Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, integrierter Lüftung sowie integriertem Sonnenschutz
• Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
• Praktischer Abstellraum (Speisekammer) direkt neben der Küche
• Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
• Dezente Einbauspots im Flur
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Kabel- und Internetanschluss
• Gegensprechanlage
• Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss
• Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Fenster
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Stellplatz oder Garage optional anmietbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand umfassende Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt.
Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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