Luxuriöse Eigentumswohnung auf der Hambacher Höhe

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999. Die kleine Wohneinheit besteht aus drei Parteien.
Mit einer Wohnfläche von 126 m2 erstreckt sich die Wohnung über die gesamte erste Etage und verteilt sich auf 4,5 Zimmer. Der offen gestaltete Grundriss stellt
dabei den großzügigen Wohn- und Essbereich in den Mittelpunkt. Durch die bodentiefen Schiebefenster im Wohnzimmer geht dieser fließend in den Außenbereich über, wo man auf einer großen überdachten Terrasse den schönen Blick ins Grüne genießt. Der luxuriöse Stil der Wohnung wird durch einen aufwändig verlegten hellen Marmorboden und maßgefertigte Marmorsäulen unterstrichen. An das Esszimmer grenzt die zeitlose Einbauküche an, die über einen praktischen Hauswirtschaftsraum verfügt. Geschickt konzipiert wurde auch der Schlafbereich, in dem das Schlafzimmer fließend durch eine eigene Ankleide in das große Bad übergeht. Im Schlafzimmer wie auch im Badezimmer wurden hochwertige Einbauschränke von einem Schreiner maßgefertigt. Viel Tageslicht fällt in das Bad, wo wieder feinster italienischer Marmor mit erlesenen Armaturen kombiniert wurde. Ein zweites helles Schlafzimmer und ein separates, edles Gäste-WC vervollständigen den Wohnbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für wohlige Wärme.
Im hochwertigen Treppenhaus aus Granit befindet sich noch ein Wintergarten, der Platz für Pflanzen o.ä. bietet. Ganz viel Stauraum findet sich auch in den beiden großen Kellerräumen.
Die private Einfahrt neben dem Haus ermöglicht das Parken von bis zu zwei PKWs.
Zusätzlich gehört ein eigener Stellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. EUR 15.000) zu dieser attraktiven Eigentumswohnung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sehr luxuriöse Ausstattung wie u.a. das Marmorbad (Kosten EUR 80.000.- ) oder der Einbauschrank im Schlafzimmer (Wert EUR 27.500.-).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung der Fassade wurde in diesem Jahr von den Eigentümern beschlossen und wird im Herbst 2026 noch ausgeführt.

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