Einsteigerinvestment - Staffel, A-Lage, frisch saniert

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist 2025 neu entstanden. Wo zuvor ein großzügiges Büro lag, befindet sich heute eine rund 40 m² große, vollständig sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Leipziger Südvorstadt — kompakt geschnitten, hell und ohne verschenkte Fläche.

Das Besondere ist die Ausrichtung. Sämtliche Fenster und der Balkon gehen zum großen, grünen Garten des Hauses hinaus. Von der Straße ist nichts zu hören — man wohnt mitten in der Südvorstadt und blickt ins Grüne.

Die Wohnung ist langfristig und ungestört vermietet. Das Mietverhältnis ist eingespielt, die Zahlungshistorie beanstandungsfrei. Vereinbart ist eine Staffelmiete nach § 557a BGB. Die Ertragsentwicklung ist damit auf Jahre exakt kalkulierbar.

Kaufpreis: 175.000 €
Aktuelle Nettokaltmiete: 615 € monatlich
Nächste Staffel: ab 01.08.2027 auf 651,90 €, dann weiterhin alle 2 Jahre +6 %
IST-Bruttorendite von 4,22 %
SOLL-Bruttorendite ab 01.08.2027 von 4,47 % (vertraglich festgehalten)
IST-Faktor: 23,71
SOLL-Faktor: 22,37

Hausgeld monatlich Summe: 117,69 €
Davon umlagefähig: 79,69 €
Nicht umlagefähig: 14,25 €
Rücklage: 23,75 €

Im Haus befinden sich noch 5 weitere Einheiten, eine ca. 60 QM Gewerbeeinheit und 4 große Familienwohnungen. Sowohl in der neu geschaffenen Wohnung als auch im Haus steht nichts an, was ein Instandhaltungsbudget binden würde. Das Haus ist langfristig und energetisch sinnvoll an das Fernwärmenetz angeschlossen und steht unter Denkmalschutz.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
- Neuwertige Ausstattung (Böden, Bad, Einbauküche).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger: neu saniert, gesicherter Cashflow, kein Instandhaltungsstau, gefragte Lage und Wertentwicklung, vielseitig vermietbare Größe (Studenten, Singels, Senioren).

Der Erwerb erfolgt im vermieteten Zustand; das Mietverhältnis geht nach § 566 BGB unverändert auf den Erwerber über. Besichtigungen nach vorheriger Abstimmung mit der Mietpartei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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