Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – bezugsfrei in Berlin-Neukölln

Objektbeschreibung

Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage. 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert: durchgängiges Eichen-Schiffsparkett, eine offene Küche mit Naturstein-Boden und ein neues Badezimmer mit Naturstein-Waschbecken auf Teakholz-Konsole.

Die freiliegenden Holzbalken unter dem Dach stammen aus der Bauzeit des Hauses (1906). Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Dachfenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht direkt auf die private Dachterrasse mit Blick über die Dächer Berlins.

Die Wohnung ist bezugsfrei und provisionsfrei, Wohnfläche ca. 72 m², dazu ein Kellerabteil von ca. 5 m². Zu beachten: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgängiges Eichen-Schiffsparkett, Naturstein in Küche und Bad. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen – wartungsarm und stabil in der Versorgung. Mit Energieeffizienzklasse B liegt der Endenergieverbrauch bei nur 74 kWh/(m²·a), deutlich unter dem Altbau-Durchschnitt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage; geplante Modernisierungen sind bereits finanziert, eine Sonderumlage ist für Käufer nicht zu erwarten.

Private Dachterrasse ca. 8 m², Westausrichtung, mit Blick über die Dächer Neuköllns.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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