Solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und tollem Ausblick in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und tollem Ausblick in ruhiger, landschaftlich reizvoller Lage

Fakten auf einen Blick
- Baujahr: 1982 (gemäß Teilungserklärung vom 28.01.1982)
- Wohnfläche: 60 m², 1. Obergeschoss
- Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
- Zustand: Unrenoviert – ideal für individuelle Gestaltung
- Zusätzlich: Kellerraum (ca. 12 m²) und Pkw-Stellplatz direkt am Haus

Wohnung
Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren funktionalen Zuschnitt und die ruhige, gepflegte Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten in 3 Häusern. Die Wohnfläche von 60 m² verteilt sich auf:
- Wohnzimmer: Hell und einladend mit Zugang zur überdachten Loggia, die einen unverbauten Blick in die Natur bietet.
- Schlafzimmer: Großzügig geschnitten und ruhig gelegen.
- Küche: Aktuell nicht eingebaut – freie Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich.
- Diele: Mit maßgefertigtem Einbauschrank (weiß) für ausreichend Stauraum.
- Abstellraum: Praktisch für zusätzliche Aufbewahrung; hier befindet sich der Sicherungskasten.
- Bad: Geräumig mit barrierefreier Dusche und großem, sichtgeschütztem Fenster – hell und funktional.

Die Wohnung ist unrenoviert und bietet somit die Möglichkeit, Böden, Wände und Küche nach individuellem Geschmack zu gestalten.

Ausstattung & Umgebung
- Kellerraum: Trocken und sauber (ca. 12 m²).
- Pkw-Stellplatz: Direkt am Hauseingang.
- Wohnanlage: Gepflegt und ruhig, mit regelmäßigen Renovierungsarbeiten (z. B. neu gestalteter Eingangsbereich 2023).
- Energieeffizienz:
- Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2017, Brennwerttechnik) mit langfristigem Bestandsschutz durch das GModG – keine Austauschpflicht in den nächsten 10 Jahren absehbar.
- Energieverbrauchswert: 115 kWh/(m² × a) – gut kalkulierbare Heizkosten.
- Fenster: Zweifachverglaste Iso-Kunststofffenster.
- Renovierungsbedarf: Beschränkt sich auf das Innere der Wohnung (Böden, Wände, Küche).

Eigentümergemeinschaft & Kosten
- Erhaltungsrücklage: Modernisierungsguthaben für zukünftige Maßnahmen vorhanden.
- Kosteneffizienz: Engagierte Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung halten die laufenden Kosten niedrig.
- Provisionsfrei: Keine Maklerkosten – das eingesparte Kapital kann direkt in die Renovierung investiert werden.

Fazit
Diese solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine ruhige, gepflegte Lage mit Gestaltungsfreiheit suchen. Durch die niedrigen Nebenkosten, die moderne Heizung und die gepflegte Substanz des Hauses ist sie eine wertstabile Investition – ohne versteckte Sanierungskosten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist derzeit unrenoviert. Mit Ausnahme des Badezimmers/der Dusche wurden alle Fussbodenbeläge komplett entfernt und für eine Neuverlegung mit Parkett, Laminat oder Teppichboden vorbereitet. Sie haben die Freiheit, die Böden nach Ihren Wünschen zu gestalten (nicht im Preis enthalten). Die ursprünglich vorhandene Einbauküche wurde komplett entfernt. Hier können Sie Ihre individuelle Traumküche einbauen (nicht im Preis enthalten). Alle Anschlüsse sind hierfür vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der aktuelle Energieausweis gibt als Baujahr 1980 an. Gemäß notarieller Teilungserklärung ist dieses jedoch 1982 (beglaubigte Kopie der Urkundenrolle kann eingesehen werden). Im Haus wurden bereits die verschärften Regeln der WSchVO 1982 umgesetzt. Der Heizenergiebedarf ist daher durch optimierte Dämmung infolge strengerer Grenzwerte für Außenwände und verbesserte Isolierverglasung niedriger.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.