Ruhige 5-Zi.-Maisonette auf 3 Ebenen | 130 m² | Weitblick ins Grüne | Stellplatz | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich geschnittene 5-Zimmer-Maisonette in Berlin-Mariendorf verbindet großzügiges Wohnen mit einer für Berlin selten ruhigen, grünen Lage. Die Wohnung bietet 130,07 m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Ebenen – 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Ebenen sind innerhalb der Wohnung über Wendeltreppen miteinander verbunden. Gleichzeitig ist jede Ebene separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus und eine eigene Wohnungstür erreichbar. Dadurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen weiten, weitgehend unverbauten Blick über Gärten, Grünflächen und die angrenzende ländlich geprägte Umgebung bis hin zu Pferdekoppeln. Trotz der Berliner Stadtlage entsteht hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl ohne prägenden Straßenlärm.

Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein trockener eigener Kellerraum, die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge ergänzen das Angebot.

Das Gebäude wurde 1995 errichtet. Im Jahr 2026 wurde eine neue Hybrid-Heizungsanlage aus Wärmepumpe und Öltechnik installiert.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine ungewöhnlich flexible und großzügige Aufteilung über drei miteinander verbundene Ebenen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Ebenen sind innerhalb der Wohnung über Wendeltreppen verbunden und zusätzlich jeweils separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, hellen Charakter der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die weiten Sichtachsen und der Blick ins Grüne, der sich aus mehreren Räumen sowie vom Balkon aus eröffnet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener trockener Kellerraum und ein Stellplatz, auf dem – abhängig von Fahrzeuggröße und Aufstellung – bis zu zwei Fahrzeuge Platz finden. Der gemeinschaftlich genutzte Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und erweitert die Wohnqualität um einen zusätzlichen Außenbereich.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2026 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Zum Einsatz kommt nun ein hybrides System aus Wärmepumpe und Öltechnik. Ein aktualisierter Energieausweis ist bereits beantragt.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Wohneinheiten und vier Eigentümern. Durch die besondere Grundrissstruktur und die separat erreichbaren Ebenen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Homeoffice, Mehrgenerationenkonzepten oder einer teilweise beruflichen Nutzung im zulässigen Rahmen.

Die auf den Bildern gezeigten eingerichteten Räume sind teilweise als Einrichtungsbeispiele visualisiert und dienen ausschließlich dazu, die Möblierungsmöglichkeiten und die Großzügigkeit der Räume anschaulich darzustellen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für Käufer provisionsfrei.

Zur Wohnung gehört ein eigener trockener Kellerraum. Der Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz bietet – abhängig von Fahrzeuggröße und Aufstellung – Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.

Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenmodelle und Menschen, die Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander verbinden möchten. Durch die separaten Zugänge der einzelnen Ebenen entstehen hierfür ungewöhnlich flexible Möglichkeiten. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der Größe, der fünf Zimmer und der vielseitigen Nutzbarkeit interessant.

Eine teilweise gewerbliche Nutzung kann grundsätzlich in Betracht kommen; die konkrete Zulässigkeit ist vom Erwerber in Abhängigkeit von Nutzungsart, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Die neue Hybrid-Heizungsanlage aus Wärmepumpe und Öltechnik wurde 2026 installiert. Ein aktualisierter Energieausweis ist bereits beantragt und wird nach Vorliegen zur Verfügung gestellt.

Einzelne Abbildungen sind als Einrichtungsbeispiele gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungen.

Kaufpreis: 565.000 €
Wohnfläche: 130,07 m²
Rechnerischer Kaufpreis: ca. 4.344 €/m²

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.