Exkl. lichtdurchfl. 3,5-Trapez-WG, Panoramagaube, Süd-Balkon, Dachboden 34m2 B+

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Trapez-Architektenwohnung mit 3 m Panoramagaube + Süd-Balkon, hochwertiger Ausstattung begeistert durch das organische Wohnen im Grünen, exkl. Ausstattung, Glasfronten und Lichtarchitektur mit Zusatz-Fläche Dachboden 34 m2 mit Elektrik + Keller in der Kernstadt
(im Haus ist 2. 3,5 WG 90 m2+ Keller im Verkauf- EBAY-Kleianzeigen - Immobilien)

Ein absolutes Highlight ist die ca. 3 Meter breite verglaste Gaube, die dem Wohnraum ein einzigartiges Wohnambiente, nahezu „Sternenhimmel“- Charakter verleiht und ein unvergleichliches Wohngefühl schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet 3 m breite Panoramagaube mit Sternenhimmel, offen gestaltetem Wohnbereich und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, langen Fenster-Tür-Panoramagaube, elektrischen Rollläden und fließenden Übergängen zwischen Innenraum und Natur.
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet offene Architektur, organisches Wohnen, hochwertige Materialien zu einem seltenen Wohnkonzept mit hoher Qualität, vermittelt ein seltenes Wohngefühl aus Licht, Offenheit, Naturbezug + architektonischer Individualität.

Sie überzeugt durch einen individuellen trapezförmigen Grundriss, großzügige Fensterflächen und Licht aus mehreren Himmelsrichtungen. Der unverbaubare Blick ins Grüne / Garten- und Baumbestand schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.

Premium Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse B + / 53,2 kWh (m2.a)
- Granitböden im Wohnbereich, Flur und Küche, AZ
- Echtholzparkett Ahorn im Schlafzimmer
- hochwertiges Bad mit Badewanne, Edelstahl-Lampen, Facettenspiegel, Rauputz, Einbauregal gefliest mit Glasablagen, Sternehimmel-Spots, Handtuchheizkörper, V&B Objekte/Armatur, Waschmaschinen-Anschluss
- große Fensterflächen mit hoher Lichtdurchlässigkeit
- Hochwertige Türe Fa. Prüm, Eingangstür mit Dichtungen und Spion
- Haus-Sprechanlage
- moderne Gas-Brennwerttechnik 2012
- Unterputzbilderschienen für die flexible Wandgestaltung in j-m Raum
- Strom-Ausschalter im Schlafzimmer
- Einbauküche neu
- Granittreppenhaus mit langen Fenstern, Edelstahl Gelender und Holzhandlauf

Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein ausgewogenes Wohnklima:
- Süd-Ausrichtung,
- Ost-Licht im Arbeitszimmer
- Nordwest- Schlafzimmer mit Umkleide,
- Geschützter Balkon mit Edelstahl-Handlauf, Edelstahleinlagen, Granitfliesen, Edelstahl-Lampe, Stromanschluss,
- Bauteiligen Sanierungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Im Haus im OG ist eine weitere 3,5 Wohnung (untere Bilder) mit Sonnenlicht aus allen Richtungen, außergewöhnlichem Trapez-Grundriss, großen Süd-Balkon, premium Ausstattung, offener Bauweise zum Verkauf zum Preis von 449.900 Euro - frei nach Absprache in 2027- die Ausschreibung läuft über die EBAY Kleianzeigen - Immobilien.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die o. g. premium Ausstattung und die bauteiligen Modernisierungen / Instandhaltung wurden regelmäßig durchgeführt:
- 2026 / Unterputzarmatur - Bad- OG-WG
- 2024/Oktober: Heizungspumpe-HE BG UPM2 15-40 G1Z -130 GRUNDFOS + Entlüfter
- 2020: Install. Alu-Rollladen 2,20mx2,0 m
2019:
- Wintergarten - Flachdach fachgerecht saniert und abgedichtet (Estrich-Abdichtung und Entwässerung des Balkons)
- Neuabdichtung Dach-Küchen-Fenster und Erneuerung der Lüftungskamine

2012/Oktober:
- Gas-Brennwerttechnik (Baujahr 2012) THISION S 25.1 E-GAS BJ 2012 ELCO
- Dach und Kamin Sanierung
- 1999: Ausführung des Treppenhauses in Granit und Edelstahl
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität als auch für Kapitalanleger.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine architektonisch besondere und lichtdurchflutete Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und sehr guter Wohnqualität zu erwerben.
Die Wohnung bietet eine Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen und einer von Standardlösungen abweichenden Grundrissgestaltung und hervorragender Belichtung.
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als sehr attraktive Kapitalanlage geeignet.

Provisionsfrei, frei nach Vereinbarung und Absprache ab 2027.

Im Haus-OG ist eine weitere 3,5 Wohnung ab 2027- Ausschreibung-Kleinanzeigen/ Immobilien.
Keine Makler bitte

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Im Haus-OG ist eine weitere 3,5 Wohnung, 90 m2, Sonnenlicht aus allen Richtungen, außergewöhnlichem Trapez-Grundriss, großen Süd-Balkon, premium Ausstattung, offener Bauweise zum Preis von 449.900 Euro - frei ab 2027- die Ausschreibung läuft über die Kleinanzeigen/Immobilien.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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