Bezugsfreie Kernsanierte Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus moderner Ausstattung, umfassender Sanierung, funktionaler Raumaufteilung und zentraler Lage. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Wohnung ohne anstehenden Sanierungsaufwand suchen und Wert auf einen modernen sowie technisch zeitgemäßen Zustand legen.

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung sowie eine helle und moderne Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine separate Küche. Durch die klare Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Eigennutzer mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- oder Gästezimmern.

Umfassend kernsaniert und technisch auf aktuellem Stand

Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und dabei technisch sowie optisch nahezu vollständig erneuert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick
• Umfassend kernsanierte Eigentumswohnung (Modernisierung 2026)
• Neues Bad
• Neues Gäste WC
• Neue Gasetagenheizung von Vaillant
• Vollständig erneuerte Elektroinstallation
• Erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen
• Neue Heizkörper
• Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Fein verspachtelte Wandflächen mit Malervlies
• Modern ausgestattetes, vollständig neu gestaltetes Badezimmer
• Modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Flur, Klingelanlage)
• Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer geeignet, die eine hochwertig kernsanierte und sofort bezugsfertige große Wohnung in urbaner Lage suchen. Der technisch erneuerte Zustand ermöglichen einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Die Wohnung eignet sich auch ideal für Eltern, die eine nachhaltige und wertstabile Wohnlösung für ihr studierendes Kind in Aachen erwerben möchten. Die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an Innenstadt und Hochschulstandorte bieten optimale Voraussetzungen für Studierende. Statt laufender Mietzahlungen erfolgt hier eine Investition in eigenes Vermögen mit langfristigem Wertpotenzial.

Aufgrund der umfassenden Modernisierung und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie zudem als langfristig stabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Denkmalschu­tz bezieht sich nur auf die Aussenfassade. Für den neuen Eigentümer ergeben sich somit keine zusätzlichen Verpflichtungen; sondern lediglich steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.